prodej domu 123 m² s pozemkem 773 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, Zlín - Velíková Prodej stavebního pozemku s výstavbou rodinného domu - Velíková (Zlín). Nabízíme k prodeji stavební pozemek v atraktivní a klidné lokalitě na okraji obce Velíková, která je součástí města Zlína. V této lokalitě vznikne 6 exkluzivních samostatně stojících jednopodlažních rodinných domů. Pozemek se nachází v mírném svahu a nabízí nádherný výhled do okolní krajiny. Vhodné pro klienty hledající bydlení v přírodě, ale s výbornou dostupností do města - lokalita je napojena na městskou hromadnou dopravu (MHD Zlín). Současný vlastník zajistí kromě samotného pozemku také výstavbu rodinného domu na míru. Můžete si vybrat z dvou typových projektů. Výstavba bude kompletně dokončena jako dům na klíč do 1 roku od podepsání smlouvy. V ceně je vysoký standard vybavení jako plastová trojskla, vinylové podlahy, interiérové dveře, koupelny s vanou a sprchovým koutem, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo. Dispozice domů jsou chytře vymyšleny, s dostatkem úložných prostor, místem pro osobní aktivity každého člena rodiny a zahrada s terasou Vám umožní příjemnou relaxaci. Proč Velíková? Výjimečná lokalita s přírodou na dosah, krásný výhled do krajiny, MHD přímo v obci - rychlé spojení se Zlínem, ideální pro rodinné bydlení nebo jako investice. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.81 mil. Kč (104167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Školka
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228741
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 9.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.15 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 412 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 773 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.81 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Velíková - střed)
- Nádraží
- 6974 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |