Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 790 m²
Chlum u Třeboně, Žíteč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v turisticky vyhledávané lokalitě na Třeboňsku - obec Žíteč, okres Jindřichův Hradec.
Tento rodinný dům se prodává ve vybaveném stavu viz přiložené fotografie. Velkou výhodou je také uzavřený dvorek, který zajišťuje maximální pohodlí a soukromí pro své budoucí majitele. Z tohoto dvorku je přímý vstup do wellness zóny, či pokoje pro hosty - garsoniéry s vlastní koupelnou a WC. O vytápění RD se stará tepelné čerpadlo. Tuto nemovitost lze využít jako RD pro vlastní bydlení, ale také jako penzion ke krátkodobým pronájmům se zajímavým výnosem, o který je v této lokalitě zájem.
Obec Žíteč, situovaná nedaleko malebného městečka Chlum u Třeboně, je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a pohodu venkovského života. Žíteč je obklopena pestrou krajinou jihočeských rybníků, lesů a luk. Tato oblast je
protkána množstvím cyklostezek a turistických tras, které lákají k objevování přírody v každém ročním období. Blízkost přírodního parku Třeboňsko je velkým lákadlem pro ty, kteří si chtějí užít klidné procházky, pozorování ptactva či rybaření v poklidném prostředí. Historie a kultura jsou v této oblasti velmi důležité, a to nejen v samotné obci, ale i v jejím okolí. Nedaleko ležící Chlum u Třeboně je známý svým poutním kostelem Nanebevzetí Panny Marie a malebným zámkem obklopeným rozsáhlým parkem. Za zmínku stojí i cca 20 km vzdálená pozoruhodná šestiboká novogotická stavba Schwarzenberská hrobka. Díky své strategické poloze nabízí Žíteč snadnou dostupnost do větších měst, jako je Třeboň a Jindřichův Hradec, kde je možné využít supermarkety, restaurace i kulturní akce. Žíteč je ideální destinace pro relaxaci, aktivní dovolenou a objevování krás jihočeského regionu.
Cena této nemovitosti je 7 990 000 Kč včetně provize RK a právního servisu.
Ohledně bližších informací či zájmu o prohlídku se na mne neváhejte obrátit. Jsem tu pro Vás!
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (31960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
249 m
školka
5791 m
pošta
6101 m
restaurace
1488 m
škola
4456 m
vlak
6133 m
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.96 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 857 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Chlum u Třeboně, Žíteč, Jednoty)
- Nádraží
- 6134 m (Majdalena zastávka)
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |