prodej domu 99 m² s pozemkem 671 m²
Lechotice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 671 m², Lechotice Rodinný dům v klidné lokalitě Lechotic nabízí pohodlné a prostorné bydlení pro rodinu. Se zastavěnou plochou 112 m² a pozemkem o rozloze 671 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a zábavu. Dům je v dobrém stavu a částečně zařízený, což usnadní přechod do nového bydlení. Dispozice domu je funkční a praktická. Klidné prostředí a krásná okolní příroda navíc zaručují klidný a harmonický život pro nové majitele. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidnou atmosféru ve svém novém domově. Neodkládejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (36364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 371 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03568
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
36 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.69 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 890 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:32
Jedná se o rodinný dům v klidné lokalitě Lechotic v dobrém stavu. Dům poskytuje dostatek prostoru, avšak bližší technický stav či případné nutné investice do interiéru je nutno prověřit na prohlídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- částečně zařízený, vyžaduje úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Lechotice)
- Nádraží
- 6060 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |