prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 67 m²
Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty - Rusava Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené lokalitě obce Rusava, situovanou v krásném prostředí přírody a lesů Hostýnských vrchů. Místo zaujme především klidem, soukromím a příjemnou atmosférou ideální pro víkendový odpočinek i delší pobyty mimo ruch města. Adresa chaty je Rusava č. ev. 82. Hlavní chata disponuje třemi samostatnými pokoji a prostornou společenskou místností propojenou s kuchyňským a obývacím prostorem, která tvoří srdce celé nemovitosti. Interiér působí útulným chatovým dojmem a nabízí dostatek prostoru pro rodinu i přátele. Zastavěná plocha hlavní chaty činí 67 m². Nemovitost je napojena na splaškovou kanalizaci a vytápění je řešeno elektricky. Velkou předností je okolní prostředí s dostatkem zeleně, možností turistiky, cyklovýletů a celoroční rekreace. Na pozemku se nachází také příjemné venkovní posezení s ohništěm. Chata stojí na pozemku parc. č. 2544/10 o výměře 67 m², který je ve vlastnictví obce Rusava. Okolní obecní pozemky jsou současným vlastníkem užívány na základě nájemní smlouvy s obcí. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V nabídce je také vedlejší menší chata se zastavěnou plochou 19 m², kterou lze přikoupit a je možné využít například jako zázemí pro hosty, sklad nebo technickou místnost.
Parametry
- Cena
- 1.74 mil. Kč (32811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04694-2
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 1.73 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.74 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 811 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 999 129 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 67 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Rusava, ZŠ)
- Nádraží
- 4844 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |