prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 19 m²
Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej menší rekreační chaty v obci Rusava Nabízíme k prodeji menší rekreační chatu v oblíbené lokalitě obce Rusava, zasazenou do krásného prostředí Hostýnských vrchů. Chata se nachází v klidné části obce obklopené zelení, kde si můžete naplno vychutnat odpočinek v přírodě, turistiku i cyklovýlety. Objekt nabízí jednoduché, ale útulné zázemí pro víkendové pobyty, rekreaci nebo jako základnu pro milovníky přírody. Součástí je obytná místnost, kuchyňský kout a krytá terasa s příjemným posezením a výhledem do okolní zeleně. Sociální zařízení k dispozici není. Velkou předností je především klidná poloha, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku mimo ruch města a nevyžadují velké nároky na údržbu. Chata se nachází v těsné blízkosti hlavní rekreační chaty, která je rovněž nabízena k prodeji. Nabízí se tak zajímavá možnost pořízení obou objektů současně, například pro vícegenerační rekreaci, ubytování hostů nebo vytvoření samostatného zázemí. Chata stojí na pozemku parc. č. 2544/11 o výměře 19 m², který je ve vlastnictví obce Rusava. Okolní obecní pozemky jsou současným vlastníkem užívány na základě nájemní smlouvy s obcí. Větší sousední chata má adresu Rusava č. ev. 82. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. „Možnost koupě samostatně nebo společně s hlavní chatou o zastavěné ploše 67 m². “
Parametry
- Cena
- 389 000 Kč (21611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 19 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04703-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
389 000 Kč
21 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
485 673 Kč
297 651 – 552 173 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 456 533 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
798 351 · váha 38 %
Model z dat
576 461 · váha 13 %
Náklady na stavbu
376 076 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
751 920 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 353 Kč/m² → 798 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 461 Kč (rozpětí 389 678 Kč – 873 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 19 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 751 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24
Nabízí se menší rekreační chata v Hostýnských vrších bez sociálního zařízení. Pozemek pod chatou je ve vlastnictví obce a okolní pozemky jsou užívány na základě nájemní smlouvy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- krytá terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Rusava, ZŠ)
- Nádraží
- 4844 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |