prodej domu 93 m² s pozemkem 122 m²
Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m² Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru a praktickou dispozicí, kde můžete začít bydlet téměř okamžitě? V klidné části obce Zlechov, jen pár minut od Uherského Hradiště, nabízíme dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 93 m². Nemovitost nabízí promyšlené uspořádání místností, dostatek úložných prostor a také klenbový vinný sklep, který dodává domu osobitý charakter. Vstup na pozemek je z obecní komunikace přes kovanou bránu, za kterou se nachází parkovací stání pro osobní automobil. Za vstupními dveřmi navazuje chodba propojující jednotlivé místnosti. Z ní je přístup do jedné z ložnic a také do kuchyně s jídelním koutem, která tvoří přirozené centrum domácnosti. Z kuchyně se dále vstupuje: - do prostorné koupelny s rohovou vanou a zabudovaným WC - do obývacího pokoje, který nabízí dostatek místa pro každodenní rodinný život Dominantou této místnosti jsou krbová kamna, která zajišťují příjemné teplo zejména v zimních měsících. Odtud vede točité schodiště do podkroví, kde se nachází další místnost vhodná například jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Na ni navazuje další prostor, který lze využít například jako šatnu nebo menší pokoj. V zadní části domu se nachází užitková část, kde jsou umístěny dvě technické místnosti a také klenbový vinný sklep, ideální pro skladování vína nebo potravin. Technický stav: Nemovitost prošla během posledních 20 let postupnou rekonstrukcí, která zahrnovala: - novou střechu - kompletní rozvody elektřiny - nové rozvody vody a odpadů - dřevěná EURO okna s dvojsklem včetně vstupních dveří Podlahy jsou betonové s dřevěnou krytinou, v koupelně je keramická dlažba a na chodbě vinyl. Inženýrské sítě a vytápění: - vytápění: centrální elektrokotel - ohřev vody: elektrický bojler - dům je napojen na veřejný vodovod a obecní kanalizaci - před domem se nachází přípojka plynovodu Lokalita: Rodinný dům se nachází v blízkosti centra obce Zlechov, která nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i služby. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost do Uherského Hradiště, které je vzdálené přibližně 7 km. Energetická náročnost: Z důvodu, že zatím není vyhotoven průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme dle zákona energetickou třídu G – nehospodárná. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (46774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FORNŮSEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0676
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 4.35 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
46 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.90 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 260 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Zlechov,,křiž.)
- Nádraží
- 2673 m (Kostelany nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |