Nemovitosti

prodej domu 316 m² s pozemkem 430 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, ulice Alšova, Kroměříž Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům na ulici Alšova v Kroměříži, který nabízí zajímavou možnost vícegeneračního bydlení nebo bydlení pro početnější rodinu. Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1, umístěné v 1. a 2. nadzemním podlaží. Každé patro má vlastní koupelnu i samostatné WC, což zajišťuje komfortní fungování. Nemovitost je kompletně podsklepená s garáží a nabízí také půdní prostor vhodný pro uložení věcí. Velkou výhodou je rohové umístění domu s možností přístupu na pozemek kolem domu. V domě proběhly postupné úpravy technického charakteru – rozvody elektřiny jsou vedeny v mědi, voda v plastu, odpady z WC a koupelen jsou v plastu, ostatní odpady keramické. Vyměněny byly také radiátory, přičemž rozvody k nim jsou vedeny převážně v mědi. Ve 2. NP jsou hurdiskové stropy. Ohřev vody pro koupelny zajišťuje plynový bojler, pro kuchyni a prádelnu je na půdě umístěn elektrický kotel. Dům má plastová i eurookna a je zastřešen sedlovou střechou. Nemovitost je obyvatelná, je však potřeba počítat s opravou střechy. Ulice Alšova patří mezi velmi oblíbené části Kroměříže díky své výborné poloze a občanské vybavenosti v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, plavecký bazén, obchody, služby i supermarket Kaufland, Hypermarket Albert. Zastávka MHD je dostupná přibližně do 5 minut chůze od domu. Výhodou je také pohodlná dostupnost centra města, kam se dostanete během několika minut autem i pěšky. Lokalita tak nabízí praktické a pohodlné bydlení pro každodenní život. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
9.20 mil. Kč (29114 Kč/m²)
Užitná plocha
316 m²
Pozemek
430 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00479

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 13.12 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.28 mil. · váha 51 %
Model z dat 11.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 15.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 543 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.39 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Kroměříž, Kaufland)
Nádraží
397 m (Kroměříž-Oskol)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno