prodej domu 225 m² s pozemkem 443 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti neby

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nadčasový rodinný dům v jedné z nejžádanějších ulic Kroměříže Štursova Nadčasový rodinný dům v jedné z nejžádanějších ulic Kroměříže – Štursova Při vážném zájmu je možnost dohody o ceně. Představujeme Vám mimořádnou nabídku rodinného domu v srdci Kroměříže, na prestižní a velmi vyhledávané ulici Štursova. Tato klidná, jednosměrná a bezpečná rezidenční ulice je pověstná svým příjemným prostředím, výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra města. Kombinace pohodového rodinného života a výborného městského komfortu je zde samozřejmostí. Tento rodinný dům byl postaven v roce 1963 a byl jako jeden z prvních, má pultovou střechou, plno prostoru a v roce 1978 prošel rozšířením – vznikla garáž s balkonem a zimní zahrada s krbem. Nemovitost je v původním, avšak udržovaném stavu, připravena stát se domovem, který po rekonstrukci získá zpět svou nadčasovost i plnou funkčnost pro moderní rodinu. Celková užitná plocha 225 m² nabízí opravdu velkorysé prostory, které uspokojí i náročné zájemce. Suterén – kompletně podsklepeno • prádelna, kotelna, dílna 1. nadzemní podlaží • prostorný obývací pokoj, samostatný pokoj (ideální jako pracovna či pokoj pro hosty nebo jídelna), kuchyně se spíží, koupelna propojená s WC (vana upravená na sprchový kout), zimní zahrada s krbem a vstupem na balkón s výhledem do zahrady 2. nadzemní podlaží • tři samostatné pokoje (z toho jeden průchozí), šatna Pozemek o velikosti 443 m² je ideální svou velikostí i uspořádáním – pohodlně zde zaparkujete, odpočinete si a stále zůstane dostatek prostoru třeba na zahradničení. Dům je rohový, což je velká výhoda při obslužnosti kolem domu a také disponuje garáží ve dvoře, dalším parkovacím prostorem na pozemku za branou a možností parkování na ulici Štursova. Ulice Štursova v Kroměříži patří mezi vyhledávané rezidenční lokality. Jedná se o jednosměrnou ulici, což výrazně snižuje dopravní ruch a vytváří bezpečné prostředí pro obyvatele ulice. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, plavecký bazén, zimní a fotbalový stadion, zdravotnická zařízení, obchody a služby jsou dostupné během několika minut chůze. Přestože jde o poklidné místo, centrum města je vzdálené jen krátkou procházku, stejně jako oblíbené městské parky a volnočasové zóny. Štursova nabízí příjemné sousedské prostředí, výbornou dostupnost a pohodlné každodenní fungování, díky čemuž patří mezi nejprestižnější adresy v Kroměříži. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (31778 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 443 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00366

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.15 mil. Kč

31 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

6.12 mil. – 10.80 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.27 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 628 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32

Nabízí se prostorný rodinný dům z roku 1963 v žádané rezidenční ulici v Kroměříži. Dům je v původním, avšak udržovaném stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1963
prislusenstvi: garáž, zimní zahrada, sklep, balkón
rok rekonstrukce: 1978

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Kroměříž, Kaufland)
Nádraží: 368 m (Kroměříž-Oskol)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno