prodej domu 230 m² s pozemkem 498 m²
Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+2 ve Zborovicích Prostorný rodinný dům v centru Zborovic – možnost dvougeneračního bydlení i přestavby na komfortní 4+1 Nabízíme ke koupi rohový rodinný dům, který se nachází přímo v centru obce Zborovice, v klidné a příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Dům má dvě obytná nadzemní podlaží a v minulosti sloužil jako dvougenerační bydlení – v přízemí i v patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1. Díky své velikosti, uspořádání i pozemku však nabízí také možnost přebudování na prostorný rodinný dům 4+1 se dvěma koupelnami a velkým zázemím. Dispozičně je dům rozdělen prostornou vstupní chodbou se schodištěm do patra a přímým vstupem na zahradu. V přízemí se nacházejí dva světlé pokoje s výhledem do ulice Hlavní, kuchyně orientovaná do zahrady, technická místnost a koupelna se sprchovým koutem. V patře domu jsou dva pokoje (jeden průchozí), kuchyně, koupelna s vanou a praktická komora. Součástí domu je garáž se vstupem přímo na pozemek, rozsáhlá půda, místnost s krbem pro odpočinek a další úložné prostory vhodné pro hobby nebo dílnu. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel se zásobníkem na ohřev vody. Konstrukce domu je smíšená, střecha sedlová. Nemovitost je udržovaná, nicméně vyžaduje modernizaci interiérů a řešení zemní vlhkosti, což dává novým majitelům možnost upravit si bydlení přesně podle svých představ. Za domem se rozkládá hezká, udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Díky vstupu na pozemek skrz garáž je přístup na zahradu pohodlný a praktický. Zborovice jsou dobře vybavenou obcí v okrese Kroměříž, nabízející klidné rodinné bydlení s výbornou dopravní dostupností – vlakové i autobusové spojení zajišťuje pohodlný dojezd do Kroměříže (cca 15 minut). V obci se nachází mateřská a základní škola, obchod, pošta, restaurace, sportoviště a další služby. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi i každého, kdo hledá pohodové bydlení v menší obci s městskými službami na dosah. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.51 mil. Kč (15261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00269
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 064 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.51 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Zborovice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 309 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |