Nemovitosti

prodej domu 323 m² s pozemkem 1 366 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domy, 323 m² - Zlín - Chlum Hezký den, ráda bych Vám nabídla ke koupi rodinný dům 6+2 se zahradou v místní části Zlína-Chlum. Plocha pozemku je 1366 m². Nemovitost se nachází ve velmi klidné lokalitě u lesa. K nemovitosti se dostanete po asfaltové cestě, velkým benefitem jsou parkovací stání přímo před domem, ale také velké garážové stání. Nemovitost byla postavena v roce 1980 jako dvougenerační dům, je v udržovaném stavu vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí naleznete velkou dílnu, bytovou jednotku 1+kk, vstupní halu, kotelnu a šatnu. Dále potom v patře tři pokoje, kuchyně, obývací prostor, koupelna s vanou, wc, komora, galerie nad obývacím prostorem, pracovna a půda která lze využít jako další úložný prostor. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen přes bojler. Součástí kotelny je také zásobník na tuhá paliva. Inženýrské sítě: voda, veřejná kanalizace, elektřina 230/400V. Díky své dispozici může dům nabídnout dvougenerační bydlení, popřípadě lze nemovitost využít i jako investiční příležitost a rozdělit na bydlení a nájemní byt. Velkou výhodou je dílna, zde můžete realizovat i menší podnikání. Součástí domu je zahrada s menší dřevěnou hospodářskou budovou a ovocnými stromy. Díky své poloze vám nabídne naprostý klid a soukromí s krásným výhledem na okolní lesy. Pokud Vás nabídka zaujala, ráda vám poskytnu další informace, nebo si rovnou můžeme domluvit prohlídku a nemovitostí vás osobně provedu. Se zajištěním nejvýhodnějšího financování Vám pomohou mí kolegové. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, dle platné legislativy uvádíme energetickou třídu náročnosti G. Návrhy možného řešení dvojdomu včetně vizualizací jsou součástí fotodokumentace inzerátu. Budu se těšit na prohlídky. Vaše realitní makléřka Markéta Nedbálek

Parametry

Cena
6.28 mil. Kč (19443 Kč/m²)
Užitná plocha
323 m²
Pozemek
1366 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Vaši Realitní Makléři

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-22577

Odhad reálné ceny

11.62 mil. Kč
rozpětí 8.27 mil. – 15.32 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.58 mil. · váha 22 %
Model z dat 15.72 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 8.50 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 15.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 942 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.72 mil. Kč (rozpětí 11.37 mil. Kč – 21.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 10.88 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
500 m (Chlum)
Nádraží
1948 m (Zlín-Louky)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno