Prodej bytu 3+1 59 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s balkonem a celkové výměře 59 m², doplněný o praktickou komoru. Byt se nachází v 1. patře udržovaného panelového domu bez výtahu, v klidné a zelení obklopené obci Nová Ves u Sokolova. Z oken se nabízí příjemný výhled do okolní krajiny i na dětské hřiště.

Byt je v původním, avšak dobře udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ, případně k okamžitému užívání.
Dům prošel kompletní revitalizací – je zateplen, má novou fasádu, bezpečnostní vstupní dveře na čip, kamerový systém, nové společné prostory i poštovní schránky. Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální kotel na pelety s automatickým podáváním, doplněný o solární panely, což přispívá k nižším provozním nákladům.

Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází obchod s potravinami, dětské hřiště, obecní úřad i autobusová zastávka s přímým spojením do Sokolova a okolí.
Parkování je bezproblémové přímo před domem.
Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme!

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (22034 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-stepanka-pourova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 453

Vzdálenosti

MHD 133 m školka 3193 m lékař 4098 m pošta 2935 m restaurace 2994 m škola 4415 m vlak 3991 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	1.30 mil. Kč	-10.3 %
23.08.2026	1.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.48 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 167 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11279 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.30 mil.
01.09.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno