Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 4810 m²

Suchdol nad Lužnicí, Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečné stavení na samotě obklopené přírodou, lesy a rybníky. Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji stavení s rozlehlým pozemkem na samotě. Jedinečné místo pro život s návratem k přírodě. K nemovitosti náleží rozsáhlý pozemek o celkové výměře přibližně 4 810 m², tvořený - pozemkem o výměře cca 687 m² v zastavěné části, navazujícím pozemkem o výměře cca 4 123 m².
Dispozice domu - 
3+1 včetně předsíně, koupelny  a WC (85m2). Výrazným benefitem je prostorná půda s vyhovující výškou, která nabízí potenciál pro případnou vestavbu či další rozšíření obytného prostoru, vždy v souladu s platnými předpisy a příslušnými povoleními. Na obytnou část navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí – dílna, sklady, prostorný sklep, garáž a velký prostor bývalé líhně. Také nad touto částí se nachází prostorná půda. Zázemí lze využít pro dílnu, skladování, chov zvířat, hospodaření nebo další aktivity podle potřeb nového majitele. Dům je v udržovaném původním stavu po poslední rekonstrukci před cca 40lety, včetně rozvodů elektřiny, topení a vody, původní žumpa s přepadem. K domu je nyní nově přivedena  vodovodní obecní přípojka.
	‌
 Nachází se v klidném prostředí Třeboňska, v bezprostředním kontaktu s lesem, rybníky a okolní krajinou, přitom jen několik minut od Suchdola nad Lužnicí a v příjemné dostupnosti historické Třeboně. Případné stavební úpravy, změny staveb nebo nová výstavba  podléhají příslušným regulativům územního plánování a požadavkům ochrany přírody (více info v RK).
	‌
Bývalá hájenka si zachovává charakter venkovského stavení a díky své poloze představuje velmi zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají něco výrazně osobitějšího než klasický rodinný dům.
	‌
Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, rekreační využití, chov koní či jiných zvířat, případně jako základna pro člověka, který chce žít v úzkém kontaktu s přírodou.
	‌
Současně zůstává zachována velmi dobrá dostupnost občanské vybavenosti v Suchdole nad Lužnicí a turisticky atraktivní Třeboni.
	‌
Nemovitost se nachází v území CHKO Třeboňsko, tedy v krajině s vysokou přírodní hodnotou. Právě proto je zde nová výstavba a změny staveb podmíněna respektováním ochrany krajinného rázu a dalších pravidel ochrany přírody.
	‌
	‌
Toto není běžný rodinný dům na běžném pozemku. Je to místo s historií, atmosférou a vlastním charakterem, které nabízí prostor pro život, práci i odpočinek. Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne více než jen střechu nad hlavou, přijeďte se podívat. Možná právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (164000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 4810 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sorent-cb

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 4123 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 687

Vzdálenosti

bankomat 2050 m MHD 1612 m školka 1993 m lékař 1936 m pošta 2053 m restaurace 1549 m škola 2020 m vlak 1664 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

rozpětí 3.46 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 182 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 776 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1594 m (Suchdol n. Luž. , žel. st.)
Nádraží: 1646 m (Suchdol nad Lužnicí)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno