Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 913 m²
Kačlehy, Kačlehy · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunné rodinné zázemí s okrasnou zahradou a bazénem: Moderní 3+kk v Kačlehách.
Hledáte klidné bydlení, kde ráno uslyšíte jen zpěv ptáků a do Jindřichova Hradce to budete mít přitom jen 10 minut autem?
Nabízíme k prodeji útulný, moderně řešený rodinný dům o dispozici 3+kk (zastavěná plocha 103 m²) v malebné obci Kačlehy. Dům stojí na velkorysém, slunném a pečlivě udržovaném pozemku o celkové výměře 1 016 m², který nabízí dokonalé soukromí pro rodinnou relaxaci i zahradničení.
Srdce domu a promyšlená dispozice:
Dominantou interiéru je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelní částí. Celé místnosti vévodí krbová vložka s výměníkem, která slouží jako hlavní a vysoce efektivní zdroj vytápění, vytvářející to pravé teplo domova s minimálními náklady.
Komfortní vytápění: V hlavní části domu je instalováno podlahové vytápění. V ložnici a druhém pokoji (aktuálně využívaném jako prostorná šatna) jsou osazeny radiátory. Jako záložní zdroj slouží elektrokotel, který je spolu s akumulační nádrží umístěn v samostatné technické místnosti/skladu.
Praktické řešení: Všechny místnosti jsou samostatně přístupné z centrální chodby, což zajišťuje maximální soukromí všech členů domácnosti.
Zázemí: Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je řešena samostatně.
Úspornost: Dům má velmi solidní energetický štítek PENB třídy C.
Zahrada jako z časopisu:
Pozemek kolem domu je rozdělen na několik funkčních zón, které uspokojí i ty nejnáročnější:
Relaxační zóna: Pergola pro letní posezení a vlastní bazén pro horké letní dny.
Užitková část: Menší ovocný sad a praktické zahradní domky na nářadí a uskladnění dřeva.
Parkování: Vaše auto bude v bezpečí na krytém parkovacím stání pod pergolou.
Technické informace:
Voda: Vlastní vrt (nezávislost a nízké náklady).
Odpad: Kanalizace svedená do obecní ČOV.
Lokalita: Kačlehy jsou vyhledávanou lokalitou jen 8 km od Jindřichova Hradce, v blízkosti Kačležského rybníka a krásné přírody České Kanady.
Tento dům nevyžaduje žádné další investice – stačí se nastěhovat a začít bydlet. Přijďte se podívat, jak vypadá pohoda na dosah města.
S vyřízením hypotečního úvěru umíme ZDARMA pomoci. Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (84059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
5406 m
MHD
239 m
školka
2361 m
lékař
5148 m
pošta
2494 m
restaurace
2311 m
škola
5018 m
obchod
5056 m
vlak
3466 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
84 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.81 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 22 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 779 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 13 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Kačlehy)
- Nádraží
- 3475 m (Blažejov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |