Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 465 m²

Uherský Ostroh · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 v oblíbené obci Uherský Ostroh. Dispozice: 3 pokoje, kuchyně, chodba, koupelna, WC, průjezd, letní kuchyně, venkovní přístřešky. Dům je napojen na plyn, obecní kanalizaci i vodovod, 220/380V, je částečně podsklepený. Zastavěná plocha 271m², zahrada 194m². Obec je vyhledávaná díky příjemnému prostředí, blízkosti rekreačních jezer a výborné dostupnosti do Uherského Hradiště i Veselí nad Moravou. Najdete zde školu, školku, obchody i zdravotní služby. Průkaz energetické náročnosti budovy se momentálně zpracovává, proto je zatím uvedena třída G. Komplexní servis je samozřejmostí, včetně zprostředkování výhodného financování na míru.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (31847 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
465 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 194 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 271 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-229

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.64 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 153 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
521 m (Uherský Ostroh, Kvačice)
Nádraží
673 m (Uherský Ostroh)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno