Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 1 048 m²

Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu - Chvalčov K prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 se zahradou v obci Chvalčov, na úpatí Hostýnských vrchů. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě vyhledávané pro klidné prostředí, blízkost přírody a široké možnosti celoroční rekreace. Díky své poloze představuje zajímavou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Dům není podsklepen. Půdní prostor slouží jako skladovací zázemí a není vhodný k obytné vestavbě. Dispozice domu je 2+1: vstupní chodba, šatna, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelna a WC, veranda přístupná ze dvora, tři technické místnosti. Nemovitost byla postavena v roce 1906 a v průběhu let prošla postupnou modernizací: - 2008 – výměna střešní krytiny, sanace krovu a osazení plastových oken, - 2009 – modernizace kuchyně a koupelny, nové rozvody elektřiny a vody, - 2021 – realizace nové fasády. Technický stav domu odpovídá jeho stáří. V objektu jsou patrné projevy zemní vlhkosti. Na obytnou část navazuje samostatně přístupný dvůr poskytující dostatek soukromí pro každodenní využití. Součástí nemovitosti je také vedlejší hospodářská stavba a svažitá zahrada osázená ovocnými stromy. Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, pěstování i drobné hospodaření. Současně představuje zajímavý potenciál do budoucna – dle platného územního plánu je možné buď na stávající stavbu napojit stavbu garáže, nebo pozemek rozdělit a vyčlenit zde samostatnou stavební parcelu pro další samostatnou výstavbu. Celková výměra pozemku: 1 048 m², zastavěná plocha: cca 170 m², užitná plocha: 142 m², obytná plocha: 89 m². Technické informace: - napojení na obecní vodovod, - napojení na obecní kanalizaci, - elektřina 230/400 V, - vytápění kotlem na tuhá paliva (dřevo), - ohřev teplé vody kombinací kotle na dřevo a elektrického bojleru. Lokalita a občanská vybavenost: Chvalčov je oblíbenou obcí v podhůří Hostýnských vrchů, jen několik minut od Bystřice pod Hostýnem. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchod s potravinami, kulturní dům, knihovna i pravidelné autobusové spojení. Blízkost Hostýnských vrchů, turistických a cyklistických tras i poutního místa Svatý Hostýn vytváří ideální podmínky pro aktivní trávení volného času a pohodové bydlení v přírodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (28099 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
1048 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-27018

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 184 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Chvalčov, pošta)
Nádraží
2071 m (Loukov)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno