Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 1067 m²
Suchdol nad Lužnicí, Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Suchdol nad Lužnicí. Obytná část s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 88 m² splní nároky jak náročného rekreanta, tak i těch, kteří hledají místo pro trvalé bydlení. Nemovitost prošla v posledních dvaceti letech důkladnou revitalizací, když v rámci přestavby byla kompletně vyměněna střešní krytina včetně okapového systému, vsazena moderní plastová okna, instalovány nově veškeré rozvody vody a odpadního potrubí, částečně byla vyměněna elektroinstalace a dům dostal také nový vnější vzhled v podobě čerstvé fasády.
Nemovitost v přízemí nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, plně vybavenou kuchyň a koupelnu s WC a sprchovým koutem. Součástí přízemí jsou rovněž chodba, technická místnost a kotelna. Podkroví pak zejména pro trvalé bydlení představuje lákavý potenciál, když po úpravách zde lze vytvořit další plnohodnotné obytné prostory a výrazně tak rozšířit obytnou část domu. Objekt je připojen na veřejný vodovod, obecní kanalizaci, elektřinu 230/400 V a je zde přiveden zemní plyn, který je využíván jak pro topení i ohřev vody. Součástí nemovitosti je rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada o celkové výměře 1 067 m². Ta nabízí vše, co si milovník přírody může přát. Na pozemku jsou dva samostatné dřevěné objekty vhodné pro uskladnění nářadí či zahradního vybavení, vlastní studna a dostatek prostoru jak pro klidný odpočinek, tak pro pěstitelské nadšence. Vedle domu pak protéká náhon napájený z nedaleké řeky Lužnice, což umocňuje malebnost tohoto místa. Vzhledem k okolnímu reliéfu krajiny a rozlivovým plochám, není pozemek zaplavován. Dům je zasazen do klidného zákoutí stranou rušného silničního provozu, přesto disponuje skvělým dopravním spojením – v bezprostřední blízkosti se nachází vlakové nádraží i zastávky autobusových linek. Poloha na okraji obce pak přirozeně vytváří příjemné soukromí, jež ocení každý, kdo touží po klidu a harmonii každodenního života. Doporučujeme osobní návštěvu nemovitosti, kdy sami budete mít možnost posoudit unikátnost tohoto místa.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (52273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 1067 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 357.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 977
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1061 m
MHD
364 m
školka
1125 m
lékař
563 m
pošta
1339 m
restaurace
33 m
škola
1101 m
vlak
289 m
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 227 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 167 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 661 m (Suchdol n. Luž. , žel. st.)
- Nádraží
- 589 m (Suchdol nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |