Nemovitosti

prodej domu 255 m² s pozemkem 247 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu se čtyřmi bytovými jednotkami, ulice Kyjovská, Koryčany Nabízíme k prodeji bytový dům na ulici Kyjovská v Koryčanech, který představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce hledající nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu i možností dalšího zhodnocení. Dům nabízí celkem čtyři bytové jednotky, které jsou rozděleny do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází byt 2+1 se šatnou o výměře 62,90 m² a byt 2+kk o výměře 52 m². V patře jsou umístěny další dvě bytové jednotky – 2+1 s jídelnou o výměře 68,90 m² a 2+1 s komorou o výměře 71,25 m². Celková užitná plocha bytových jednotek činí přibližně 255 m². Tři bytové jednotky prošly rekonstrukcí ( jedna nyní a dvě před 10 lety) a jsou připraveny k okamžitému užívání nebo pronájmu. Poslední bytová jednotka se nachází ve fázi výstavby. Nový majitel tak získává nejen čtyři samostatné bytové jednotky, ale také možnost postupného rozvoje celé nemovitosti a dalšího zvyšování její hodnoty. Vytápění objektu je řešeno ústředním plynovým topením a ohřev vody je přes elektrický bojler pro každou bytovou jednotku. Dům má vytvořeno prohlášení vlastníka. Dům je nachystaný k zateplení. Ulice Kyjovská navazuje na centrum města Koryčany a patří mezi dobře dostupné části města. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, služby, restaurace, škola, školka i další občanská vybavenost. Příjemným benefitem je také blízkost zámku Koryčany a okolní přírody Chřibů, která nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i odpočinek. Samotné Koryčany mají výbornou dostupnost směrem na Kroměříž, Kyjov, Uherské Hradiště i Brno. Velkou výhodou je také rychlé napojení na komunikaci E50 vzdálenou přibližně 10 km. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (49020 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
247 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00501

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.17 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.55 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 12.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 264 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
303 m
Nádraží
922 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno