Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 344 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec IV · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář 100klíčů vám nabízí moderní cihlový rodinný dům v Jindřichově Hradci, v ulici Na Palici 343. Dům se se nachází v klidné časti Jindřichova Hradce, a přitom jen pár minut od centra.
Prodává se:
- Parcely 1473/45, 1473/44, 1473/5, 1473/48 s celkovou výměrou 344 m2
- Obytný dům se dvěma podlažími a užitnou plochou 107 m2
- Technická budova se dvěma podlažími a užitnou plochou 79 m2
Obytný dům má v podkroví 3 pokoje a koupelnu s vanou a WC. V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, komora a druhá koupelna se sprchovým koutem a WC.
Topení a ohřev užitkové vody zajišťuje plynový kotel Vaillant.
Pro vaše pohodlí je v domě k dispozici centrální vysavač.
Obytný dům byl postaven v roce 2005.
Technická budova má v horním podlaží dvojgaráž a ve spodním podlaží místností využitelné jako dílna, party místnost, fitness, nebo jako úložný prostor.
Technická budova byla postavena v roce 2007.
Obě stavby spojuje udržovaná zahrada s rozměry 18x8,4 m.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci.
Lokalita je dokonalým mixem přírody a města. Přímo u technické budovy se můžete napojit na vyhlášenou cyklotrasu GW Rožmberského dědictví (směr CHKO Třeboňsko, Novohradské hory a Český Krumlov). Spodní patro budovy tak okamžitě najde využití jako perfektní kolárna.
Do historického centra Jindřichova Hradce přitom dojdete za pouhých 15 minut klidné chůze. Pokud spěcháte nebo posíláte své děti do školy, tak autobusová zastávka je jen 140 metrů od domu. Městská nemocnice je vzdálená 4 minuty jízdy autem.
Koupi domu je možné financovat hypotékou, kterou vám rádi připravíme.
Zaujal vás tento dům? Přijďte se na něj podívat.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (53495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- 100-klicu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 160.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 151
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
794 m
MHD
130 m
školka
845 m
lékař
919 m
pošta
900 m
restaurace
498 m
škola
545 m
obchod
1721 m
vlak
1691 m
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 10.22 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 135 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.95 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Na Palici)
- Nádraží
- 1678 m (Jindřichův Hradec)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |