prodej domu 90 m² s pozemkem 123 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bezbariérového RD 3+kk, Obvodová, Kroměříž Prodej rodinného domu 3+kk, Kroměříž – ul. Obvodová. Hledáte pohodlné bydlení bez schodů, s minimálními nároky na údržbu a v dosahu veškerých služeb? Právě takovou příležitost představuje tento přízemní rodinný dům 3+kk na ulici Obvodová v Kroměříži. Dům po rekonstrukci disponuje obytnou plochou přibližně 90 m² a prakticky řešenou dispozicí. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro každodenní život. Na obytnou část navazují dva samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Komfort bydlení doplňuje koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost s plynovým kotlem a zásobníkem teplé vody. Interiér působí světlým a vzdušným dojmem také díky střešním světlíkům, které přivádějí denní světlo do střední části domu. Velkou výhodou je bezbariérové řešení bez schodů a výškových rozdílů. K domu náleží menší venkovní prostor o výměře přibližně 11 m², který poslouží pro posezení u kávy, relaxaci nebo umístění zahradního nábytku. Nemovitost ocení zejména zájemci, kteří dávají přednost pohodlnému městskému bydlení bez starostí o rozlehlou zahradu. Příjemným bonusem je možnost parkování přímo před domem a dobrá dostupnost občanské vybavenosti. V blízkém okolí najdete obchody, školy, školky, sportovní areály, zimní stadion, plavecký bazén i cyklostezky. Dům může oslovit jednotlivce, páry i menší rodinu, kteří hledají pohodlné bydlení v jednom podlaží. Díky bezbariérovému řešení může být zajímavou volbou také pro seniory. Svým charakterem se hodí rovněž jako investice k pronájmu nebo případně k podnikatelskému využití (např. kancelář, poradna, kosmetické či rehabilitační služby), samozřejmě po splnění podmínek stanovených příslušnými úřady.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (63222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 123 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní společnost ZVONEK, s. r. o
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-97500
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 900 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 123 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Kroměříž, Kotojedská k ZŠ)
- Nádraží
- 504 m (Kroměříž-Oskol)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |