prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 383 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chata s vlastním pozemkem Prštné - Vinohrady Zlín ID: 02724 Martin Kovář & Explicit Reality nabízí k prodeji chatu ve vyhledávané lokalitě Zlín – Prštné, Vinohrady. Nemovitost představuje praktické zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty i odpočinek v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra města. Chata je dispozičně řešena ve dvou podlažích. V přízemí se nachází společenská místnost s krbem, která spolu s venkovním posezením vytváří funkční celek ideální pro relaxaci, posezení s přáteli i letní grilování, a dále praktický úložný prostor. Horní patro nabízí kuchyňský kout a prostor pro odpočinek či přespání. Další možnost uskladnění poskytuje menší půdní prostor. Nemovitost je zateplená a plně elektrizovaná, což umožňuje komfortní využívání i během chladnějších měsíců. Velkou výhodou je vlastní pozemek, který nabízí dostatek soukromí i možnosti dalšího využití podle představ nového majitele. V blízkosti lokality zároveň již začíná obytná výstavba, která může do budoucna přispět k rozvoji této části města a představovat zajímavý potenciál zhodnocení. Na pozemku je k dispozici sezónní přívod vody, která není přivedena přímo do chaty. Součástí pozemku je také jímka. Hlavní benefity: • atraktivní lokalita Prštné – Vinohrady • vlastní pozemek • krb • zateplená stavba • zavedená elektřina • sezónní voda na pozemku • klidné prostředí s dobrou dostupností do centra Zlína Součástí prezentace je také 3D virtuální prohlídka. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ing. Martin Kovář Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (32895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 366 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02724
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 1.66 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
1.25 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 895 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 817 401 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.77 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Prštné, náves)
- Nádraží
- 1032 m (Zlín-Prštné)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |