prodej domu 107 m² s pozemkem 566 m²

Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, novostavba, Dobrotice, okr. Kroměříž Nabízím vám ke koupi stavební pozemek včetně výstavby zděného rodinného domu o dispozici 4+kk, viz. vizualizace. Jedná se o nově vystavovanou lokalitu v Dobroticích. Tato lokalita nových domků se nachází v bezprostřední blízkosti zámeckého parku Holešov, přes který se i pešky dostanete do pár minut do centra města. V těsné blízkosti se nachází i cyklostezka. Pozemek má plochu 566 m². V uvedené ceně je dům ve fázi na klíč (pouze bez kuchyňská linky, venkovních dlažeb a oplocení). Ideální pro rodinu s dětmi. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (73738 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 566 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2634

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

73 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.77 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.60 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.10 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 646 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Holešov, Dobrotice, cihelna)
Nádraží: 731 m (Dobrotice)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno