Prodej chalupy 140 m², pozemek 1727 m²
Hamr, Hamr · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu (rodinný dům) o velikosti 4+1 v malebném prostředí Jižních Čech u Chlumu u Třeboně, obec Hamr, okres Jindřichův Hradec, s vjezdem na vlastní pozemek, parkováním na pozemku, velkou zahradou, dvorem, dílnou a stodolou. Pozemek zahrada o výměře 1362m2, dle ÚP možnost výstavby objektu bydlení, možnost dostavby stavení i s uzavřeným dvorem. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti oblíbených cyklotras, pískoven CEP a Suchdolských pískoven.
Celková plocha pozemku 1.727m2, zastavěná plocha a nádvoří 365m2, zahrada 1362m2, užitná plocha cca 140m2. Pozemek je rovinatý. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, průběžně rekonstruována, vhodná k celoročnímu užívání.
Příjezd k nemovitosti po obecní komunikaci, vjezd na pozemek , parkování pro větší počet aut. Nemovitost s výbornou dostupností.
Dispozice nemovitosti:
Venkovní část - velká zahrada, vjezd na pozemek, dvůr, stodola, dílna, pergola s posezením, ovocné stromy.
Nemovitost o velikosti 4+1 a dispozici:
1. NP - předsíň, prostorná hala, technická místnost pro umístění kotle, chodba, samostatné vstupy do místností kromě jednoho pokoje, obývací pokoj se vstupem na zahradu a průchozí do ložnice, ložnice, pokoj, pokoj se šatnou, koupelna ( se sprchovým koutem, umyvadlem, oknem a místem pro umístění pračky), samostatné WC s oknem, kuchyně včetně kuchyňské linky a veškerých spotřebičů otevřená společně s jídelnou a spíž.
2.NP půda sedlová střecha.
IS: elektřina (230/380V)- rozvody převážně v mědi (2016), vytápění - elektrické přímotopy, bojler na ohřev vody ( novější), kanalizace obecní , voda obecní, rozvody vody v objektu (2016), plyn v této části obce nezaveden, zdivo smíšené (převážně cihla, v části původní stavby kámen), podlahy - dřevo, parkety a dlažba, krytina střechy - parozábrana a betonová taška (2016), stropy - trámové, okna plastová v celém objektu včetně interiérových žaluzií (2016), na půdě okno původní dřevěné, koupelna, WC a podlahy (2016). V objektu jsou 2 funkční komíny, nemovitost je vhodná k okamžitému bydlení.
Nemovitost byla postavena v roce cca 1918 a byla průběžně renovována.
Více info v RK.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (38500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1727 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 365
Vzdálenosti
bankomat
2108 m
MHD
574 m
školka
1847 m
lékař
1964 m
pošta
2108 m
restaurace
159 m
škola
2361 m
vlak
3138 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 672 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 827 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 576 m (Hamr)
- Nádraží
- 3137 m (Majdalena)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |