prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 1 272 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s pozemkem 1 272 m², Smraďavka, Buchlovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zděnou (přízemí) - dřevěnou (patro) rekreační chatu v oblíbené rekreační oblasti Smraďavka u Buchlovic. Chata se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 272 m² a nabízí dostatek soukromí, vlastní příjezdovou cestu až k chatě bez věcného břemene, parkování přímo na pozemku a příjemné zázemí pro rekreaci i víkendový odpočinek. Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Smraďavka leží v srdci Chřibů, jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí Jižní Moravy. V okolí naleznete množství turistických a cyklistických tras, Lázně Leopoldov, hrad Buchlov, zámek Buchlovice i řadu dalších míst pro aktivní odpočinek a relaxaci. Dispozice chaty je rozdělena do dvou samostatných podlaží, která nejsou provozně propojena. V horním podlaží se nachází vstupní část, koupelna s vanou a WC, kuchyně a obytná místnost sloužící jako obývací pokoj i ložnice. Součástí je také balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně. Spodní podlaží je v současné době využíváno převážně jako sklepní a skladovací prostor. V minulosti však sloužilo také k přespání hostů při větších rodinných setkáních nebo návštěvách. Technické informace: zděná rekreační chata, zastavěná plocha 50 m², pozemky o celkové výměře 1 272 m², elektřina 230 V i 400 V, vrtaná studna o hloubce 11 m - momentálně bez vody retenční nádrž 8m3, odpad řešen jímkou, ohřev vody bojlerem, vytápění krbem, vlastní příjezdová cesta, parkování přímo u chaty. Součástí pozemku je také krytý bazén, který zpříjemní letní měsíce, a zahradní domek poskytující praktický úložný prostor. Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klidné místo pro rekreaci, víkendové pobyty s rodinou nebo únik z města do přírody. Díky kombinaci soukromí, velkého pozemku, vlastní infrastruktury a atraktivní lokality představuje zajímavou příležitost v jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí Chřibů. Pokud hledáte místo, kde si můžete vychutnat klid, soukromí a krásnou přírodu Chřibů, tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1272 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Balijovi
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.06.2026
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: přímotop, krb, kamna
Zastavěná plocha: 50 m 2
Zdroj vytápění: krb, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -4.5 % |
| 25.08.2026 | 2.20 mil. Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.16 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 372 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 13:24
Prodej rekreační chaty s velkým pozemkem v oblíbené oblasti Smraďavka u Buchlovic. Pozor na nefunkční vrtanou studnu bez vody a nepropojená podlaží chaty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna o hloubce 11 m - momentálně bez vody
- odpady
- jímka
- topeni
- krbem
- prislusenstvi
- krytý bazén, zahradní domek, sklepní a skladovací prostor
- nutne investice
- vrtaná studna momentálně bez vody
Dostupnost
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.10 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |