prodej domu 250 m² s pozemkem 388 m²
Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD pro investory, Tlumačov Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v obci Tlumačov, která již nyní generuje příjem z pronájmu a zároveň nabízí další potenciál pro zvýšení výnosu. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 388 m² a díky svému dispozičnímu řešení představuje vhodnou příležitost pro investory hledající nemovitost s možností dalšího rozvoje. V současné době jsou v domě vybudovány dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+kk a 1+kk, které jsou obsazeny nájemníky. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Dům má zastavěnou plochu 124 m² a disponuje sklepem, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Vnitřní dispozice je propojena centrálním schodištěm, které umožňuje efektivní využití všech podlaží a zároveň vytváří prostor pro další stavební úpravy. Nový vlastník může rozšířit stávající byt 1+kk na plnohodnotný byt 2+kk a současně vybudovat další samostatnou bytovou jednotku v podkroví nebo místo rozšíření na 2+kk dodělat kuchyňskou linku a získat další byt 1+kk. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro navýšení počtu bytů i budoucího nájemního výnosu. Tlumačov patří mezi vyhledávané lokality díky své poloze mezi Otrokovicemi, Zlínem a Kroměříží. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost i stabilní poptávku po nájemním bydlení. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s okamžitým výnosem, možností dalšího rozvoje a potenciálem dlouhodobého zhodnocení investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře Tomáš Navrátila.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (26400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04741
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.81 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 223 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Tlumačov, Masarykova)
- Nádraží
- 62 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |