Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 252 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového domu s předzahrádkou ( 82m2) v Suchdole nad Lužnicí. Nemovitost je o dispozici: pět pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny, lze tedy vybudovat případně dvě bytové jednotky, protože dům má dva vchody. V podkroví lze vybudovat další bytovou jednotku. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojlerem. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci. Dům je určen k úpravám dle vlastních představ. S financováním pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (44211 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
252 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 110 m školka 213 m lékař 280 m pošta 399 m restaurace 441 m škola 219 m vlak 277 m

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.83 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 306 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.77 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Suchdol n. Luž., město)
Nádraží
277 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno