Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 1744 m²
Staré Město pod Landštejnem, Podlesí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo v srdci České Kanady, kde si můžete vytvořit bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Podlesí, Staré Město pod Landštejnem (okres Jindřichův Hradec), určený k celkové rekonstrukci, spolu s rozlehlým pozemkem o výměře 1 616 m².
Dům o dispozici 2+1 s možností půdní vestavby dříve sloužil jako výměnek. Byla zde zahájena hrubá rekonstrukce, kterou majitelé z důvodu životních okolností nedokončili. Nový vlastník tak získává ideální příležitost dokončit rekonstrukci podle vlastních potřeb a představ (viz přiložené vizualizace).
Základní informace
dispozice domu: 2+1
možnost rozšíření o půdní vestavbu
zastavěná plocha a nádvoří: 128 m²
zahrada: 1 616 m²
napojení na elektřinu
přístup z obecní komunikace
Velkou výhodou je prostorný pozemek, který nabízí široké možnosti využití. Vedle rekonstrukce stávajícího domu může být vhodný také pro výstavbu nového rodinného domu, chaty nebo rekreačního objektu, případně jako investiční příležitost. Dostatek prostoru umožňuje vytvoření zahrady, parkování, dílny či dalších volnočasových prvků.
Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě České Kanady, která je vyhledávaná pro svou nádhernou přírodu, lesy, rybníky, cyklotrasy a historické památky. V blízkosti se nachází hrad Landštejn, jedna z nejvýznamnějších památek regionu. Lokalita je ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investici.
V obci je základní občanská vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v Jindřichově Hradci, který je v pohodlné dojezdové vzdálenosti.
Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119219.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (27465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1744 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
MHD
242 m
školka
1564 m
lékař
1276 m
pošta
1276 m
restaurace
1327 m
škola
1564 m
vlak
7201 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.95 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
27 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.53 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 533 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 844 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09
Nabízí se rodinný dům k celkové rekonstrukci s rozlehlým pozemkem v atraktivní lokalitě České Kanady. Rekonstrukce byla započata a nedokončena, což vyžaduje další finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zahrada 1 616 m²
- podil velikost
- zastavěná plocha a nádvoří 128 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m
- Nádraží
- 7197 m (Hůrky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |