Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 1744 m²
Staré Město pod Landštejnem, Podlesí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo v srdci České Kanady, kde si můžete vytvořit bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Podlesí, Staré Město pod Landštejnem (okres Jindřichův Hradec), určený k celkové rekonstrukci, spolu s rozlehlým pozemkem o výměře 1 616 m².
Dům o dispozici 2+1 s možností půdní vestavby dříve sloužil jako výměnek. Byla zde zahájena hrubá rekonstrukce, kterou majitelé z důvodu životních okolností nedokončili. Nový vlastník tak získává ideální příležitost dokončit rekonstrukci podle vlastních potřeb a představ (viz přiložené vizualizace).
Základní informace
dispozice domu: 2+1
možnost rozšíření o půdní vestavbu
zastavěná plocha a nádvoří: 128 m²
zahrada: 1 616 m²
napojení na elektřinu
přístup z obecní komunikace
Velkou výhodou je prostorný pozemek, který nabízí široké možnosti využití. Vedle rekonstrukce stávajícího domu může být vhodný také pro výstavbu nového rodinného domu, chaty nebo rekreačního objektu, případně jako investiční příležitost. Dostatek prostoru umožňuje vytvoření zahrady, parkování, dílny či dalších volnočasových prvků.
Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě České Kanady, která je vyhledávaná pro svou nádhernou přírodu, lesy, rybníky, cyklotrasy a historické památky. V blízkosti se nachází hrad Landštejn, jedna z nejvýznamnějších památek regionu. Lokalita je ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investici.
V obci je základní občanská vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v Jindřichově Hradci, který je v pohodlné dojezdové vzdálenosti.
Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů).
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119219.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (28169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1744 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
MHD
242 m
školka
1564 m
lékař
1276 m
pošta
1276 m
restaurace
1327 m
škola
1564 m
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.54 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.60 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 479 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 844 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m
- Nádraží
- 7197 m (Hůrky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |