prodej domu 90 m² s pozemkem 275 m²
Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Nivnice Moderní rodinný dům 4+kk s designovou pergolou a upravenou zahradou | Nivnice Představuji vám moderní přízemní rodinný dům 4+kk v klidné části obce Nivnice, který spojuje čistý design, praktičnost a atmosféru skutečného domova. Na tomto domě mě baví hlavně to, jak přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Každý detail působí promyšleně – od elegantního obývacího prostoru s krbem až po stylovou venkovní pergolu, která přímo vybízí k dlouhým večerům s rodinou nebo přáteli. Už při prvním pohledu zaujme upravená zahrada, rohový pozemek a celkově velmi příjemná atmosféra. Interiér je světlý, vzdušný a moderní. Dominantou domu je obývací část s kuchyní a krbem, který dodává prostoru útulnost během celého roku. Velkým benefitem je také kryté venkovní posezení s masivním dřevěným nábytkem, ambientním osvětlením a venkovním krbem. Přesně ten typ prostoru, kde si dokážu představit letní večery, grilování nebo klidné posezení u ohně. Hlavní přednosti -dispozice 4+kk -moderní přízemní rodinný dům -stylový interiér s krbem -venkovní pergola s posezením a osvětlením -venkovní krb / gril -upravená a nenáročná zahrada -dostatek soukromí -parkování na pozemku -klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení -výborná dostupnost do Uherského Brodu i okolí Atmosféra, kterou si zamilujete Ranní káva na terase. Večery u ohně. Ticho klidné ulice. A pocit, že jste konečně doma. Tahle nemovitost pro mě není jen o metrech čtverečních. Je hlavně o pocitu, který z ní máte. Lokalita – Nivnice Nivnice patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do okolních měst. Oceňuji hlavně příjemné prostředí, dostatek zeleně a pohodovou atmosféru tradiční moravské obce. Rád vám tento dům osobně představím. Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (94333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- David Verbík
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2015
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2009
Číslo zakázky: IDNES-00005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.6 % |
| 13.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -6.3 % |
| 01.09.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
94 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.38 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 832 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Nivnice, škola)
- Nádraží
- 5217 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |