prodej domu 90 m² s pozemkem 275 m²
Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Nivnice Moderní rodinný dům 4+kk s designovou pergolou a upravenou zahradou | Nivnice Představuji vám moderní přízemní rodinný dům 4+kk v klidné části obce Nivnice, který spojuje čistý design, praktičnost a atmosféru skutečného domova. Na tomto domě mě baví hlavně to, jak přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Každý detail působí promyšleně – od elegantního obývacího prostoru s krbem až po stylovou venkovní pergolu, která přímo vybízí k dlouhým večerům s rodinou nebo přáteli. Už při prvním pohledu zaujme upravená zahrada, rohový pozemek a celkově velmi příjemná atmosféra. Interiér je světlý, vzdušný a moderní. Dominantou domu je obývací část s kuchyní a krbem, který dodává prostoru útulnost během celého roku. Velkým benefitem je také kryté venkovní posezení s masivním dřevěným nábytkem, ambientním osvětlením a venkovním krbem. Přesně ten typ prostoru, kde si dokážu představit letní večery, grilování nebo klidné posezení u ohně. Hlavní přednosti -dispozice 4+kk -moderní přízemní rodinný dům -stylový interiér s krbem -venkovní pergola s posezením a osvětlením -venkovní krb / gril -upravená a nenáročná zahrada -dostatek soukromí -parkování na pozemku -klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení -výborná dostupnost do Uherského Brodu i okolí Atmosféra, kterou si zamilujete Ranní káva na terase. Večery u ohně. Ticho klidné ulice. A pocit, že jste konečně doma. Tahle nemovitost pro mě není jen o metrech čtverečních. Je hlavně o pocitu, který z ní máte. Lokalita – Nivnice Nivnice patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do okolních měst. Oceňuji hlavně příjemné prostředí, dostatek zeleně a pohodovou atmosféru tradiční moravské obce. Rád vám tento dům osobně představím. Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (105556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- David Verbík
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2015
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2009
Číslo zakázky: IDNES-00005
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 194 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.49 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 865 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Nivnice, škola)
- Nádraží
- 5217 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |