Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 16 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada s chatkou a výhledem do okolí V oblíbené zahrádkářské osadě Zahrádkáři Na Kálavách v Malenovicích u Zlína na Vás čeká prostorná udržovaná zahrada s krásným výhledem do okolí. Součástí pozemku je podsklepená zahradní chata s terasou, kde můžete trávit volné chvíle. Na pozemku pak naleznete také uzamykatelnou kůlnu, kam bezpečně uložíte vše potřebné k péči o zahradu. Velkou výhodou je, že chatka má své evidenční číslo. Popis: • Pozemek o rozloze cca 348 m², • zastavěná plocha cca 19 m², • elektřina 230 V, 400 V • sezónní voda přivedena do chaty, • přístup po obecní cestě a dále po příjezdové cestě a zatravněném chodníčku v areálu zahrádkářské osady. Jste vášniví zahrádkáři nebo jen hledáte místo k odpočinku v přírodě s dobrou dostupností do města? Pak je tato slunná zahrada přesně tím, co hledáte. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Těším se na setkání!

Parametry

Cena
790 000 Kč (49375 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.08.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 348 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: kamna Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-13206

Odhad reálné ceny

601 795 Kč
rozpětí 542 944 – 719 475 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 565 688 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 831 579 · váha 49 %
Model z dat 544 060 · váha 12 %
Náklady na stavbu 295 488 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 690 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 974 Kč/m² → 831 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 544 060 Kč (rozpětí 354 674 Kč – 785 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
978 m (Malenovice, hřbitov)
Nádraží
1351 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno