prodej chaty/chalupy 16 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatkou a výhledem do okolí V oblíbené zahrádkářské osadě Zahrádkáři Na Kálavách v Malenovicích u Zlína na Vás čeká prostorná udržovaná zahrada s krásným výhledem do okolí. Součástí pozemku je podsklepená zahradní chata s terasou, kde můžete trávit volné chvíle. Na pozemku pak naleznete také uzamykatelnou kůlnu, kam bezpečně uložíte vše potřebné k péči o zahradu. Velkou výhodou je, že chatka má své evidenční číslo. Popis: • Pozemek o rozloze cca 348 m², • zastavěná plocha cca 19 m², • elektřina 230 V, 400 V • sezónní voda přivedena do chaty, • přístup po obecní cestě a dále po příjezdové cestě a zatravněném chodníčku v areálu zahrádkářské osady. Jste vášniví zahrádkáři nebo jen hledáte místo k odpočinku v přírodě s dobrou dostupností do města? Pak je tato slunná zahrada přesně tím, co hledáte. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Těším se na setkání! 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (49375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.08.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 348 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: kamna Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-13206

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

49 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

734 624 Kč

601 976 – 857 312 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 690 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 995 449 · váha 58 %

Model z dat 605 931 · váha 9 %

Náklady na stavbu 295 488 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 668 373 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 216 Kč/m² → 995 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 931 Kč (rozpětí 409 600 Kč – 917 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 668 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 978 m (Malenovice, hřbitov)
Nádraží: 1351 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno