Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 219 m²
Strmilov, Malý Jeníkov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 s uzavřeným dvorem v klidné obci Malý Jeníkov nedaleko města Strmilov. Dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou cca 80 m² se nachází v malebném prostředí jihočeské přírody a nabízí ideální kombinaci klidu, soukromí a snadné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.
Dispozice a technické informace:
Dům tvoří kuchyně s jídelnou (18,4 m²), pokoj (12,6 m²), pokoj (21,6 m²) s možností zřízení další koupelny nebo kuchyňského koutu (přivedena voda i odpad), koupelna (8 m²), samostatné WC (1,04 m²), předsíň (6,56 m²) a chodba (4,38 m²). K domu dále náleží dílna (7,68 m²) a kůlna (3,64 m²). Celková plocha pozemku činí 219 m².
Dům je po částečné rekonstrukci – nové rozvody elektřiny a topení, střešní krytina (KM beta) včetně trámoví, izolace okolo domu, okna dvojsklo. Dům je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci.
Dvorek a zahrádka:
Velkým bonusem je útulný uzavřený dvorek, který poskytuje naprosté soukromí.
Najdete zde posezení s dřevěným nábytkem, prostor pro grilování i malou okrasnou zahrádku s keři a květinami.
Místo působí velmi klidně a útulně – ideální k odpočinku, letnímu posezení s rodinou nebo přáteli.
Lokalita a okolí:
Malý Jeníkov je klidná jihočeská vesnice v krásné přírodě mezi Jindřichovým Hradcem a Telčí, obklopená lesy, loukami a rybníky – ideální místo pro trvalé bydlení i rekreaci.
Jen pár minut jízdy leží město Strmilov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost:
• městský úřad, pošta
• ZŠ a MŠ, praktický lékař
• potraviny COOP, Flop Top a několik menších obchůdků
• služby jako kadeřnictví, opravna textilu a včelí farma s prodejem medu a včelích produktů
Okolí je jako stvořené pro turistiku, cyklovýlety i houbaření. Nedaleko se nachází rekreační oblast Komorník u Strmilova, oblíbená pro koupání a vodní sporty.
Financování a služby:
Nemovitost je možné financovat hypotékou – zajistíme nejvýhodnější podmínky na trhu. Rádi vám také pomůžeme s prodejem vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (31875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
5341 m
MHD
100 m
školka
2784 m
lékař
2473 m
pošta
2551 m
restaurace
2536 m
škola
2740 m
vlak
6752 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
31 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.80 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 16 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 354 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Malý Jeníkov)
- Nádraží
- 6745 m (Kunžak-Lomy)
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Liberec
- 255 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |