prodej domu 74 m² s pozemkem 2 126 m²
Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v obci Lubná u Kroměříže V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům s prostornou zahradou v oblíbené obci Lubná, pouhých 10 km od historického města Kroměříž. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do města a zároveň ocení blízkost přírody i široké možnosti využití pozemku. Dispozice domu nabízí tři obytné místnosti, prostornou kuchyni, koupelnu a skladovací prostor. Nemovitost prošla v roce 2021 důležitou modernizací, kdy byly instalovány nové vstupní dveře, v kuchyni a obývacím pokoji byla osazena plastová okna a zároveň došlo k zateplení domu, což přispívá k lepší energetické úspornosti. V roce 2023 byla provedena rekonstrukce kuchyně a obývacího pokoje, včetně instalace nové kuchyňské linky. Významným benefitem této nabídky je rozlehlá zahrada, která poskytuje široké možnosti využití. Nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny, chov drobného hospodářského zvířectva, vybudování relaxační zóny, dětského hřiště nebo zázemí pro volnočasové aktivity. Potenciál nemovitosti zároveň umožňuje i drobné podnikání, například v oblasti agroturistiky, domácí výroby či služeb. Nemovitost bude k dispozici k předání koncem října. Obec Lubná se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností. Do Kroměříže se autem dostanete přibližně za 10 minut, k dispozici je také pravidelné autobusové spojení, přičemž dům se nachází v blízké docházkové vzdálenosti od autobusové zastávky. Poloha obce na okraji Chřibských lesů navíc nabízí jedinečné spojení pohodlného bydlení s přímým dosahem přírody. Lokalitu ocení zejména milovníci procházek, cyklovýletů a aktivního odpočinku. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám představíme veškeré přednosti i možnosti využití této nemovitosti. V případě zájmu vám také zajistíme financování prostřednictvím našeho partnerského finančního centra — rychle, efektivně a pohodlně na jednom místě.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (43108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 2126 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1710 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 572 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1226 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Lubná, ÚSP)
- Nádraží
- 4084 m (Šelešovice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |