Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 605 m²

Novosedly nad Nežárkou, Kolence · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Aktuálně jsou obsazeny nájemníky pouze garsoniéry.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji dům v Kolencích na Třeboňsku. Historicky objekt bývalé školy. Za minulého režimu byl přestavěn na bytový dům se čtyřmi jednotkami. Dvakrát garsoniéra s malou samostatnou kuchyňkou a dvakrát prostorné 3+kk. Garsoniéry mají podlahovou plochu okolo 40 m2 a byty 3+kk jsou výměrou okolo 80 m2. Lehkou změnou dispozic lze získat další dvě bytové jednotky. Stav nemovitosti je původní. Aktuálně jsou obsazeny nájemníky pouze garsoniéry. Střešní krytina je pálená. Doporučil bych výměnu do patnácti let. Krov je z 90 procent v pořádku. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Ve sklepních prostorech se nachází staré kotle na TP. Nyní je vytápění pouze lokální krbovými kamny. K bytovému domu náleží kůlny a dvě garáže. Prodávané objekty stojí na pozemku Státního pozemkového úřadu a má je propachtované majitel nemovitosti. Pacht přenechá kupujícímu. Pozemkový úřad se nebrání případnému prodeji za cenu v místě obvyklou. Přilehlé zahrady patří obci a je možné je také koupit za cenu okolo 200-300,-Kč/m2. Lokalita Třeboňska vybízí k přestavbě na apartmány. V této oblasti se každý rok pohybuje velké množství turistů. V případě zájmu rád sdělím další informace. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (12458 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 605 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vojtech-snizek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 325

Vzdálenosti

bankomat 5464 m MHD 121 m školka 2027 m lékař 5831 m pošta 2309 m restaurace 273 m škola 2027 m vlak 4511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

12 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.38 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6.11 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 455 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.50 mil. Pozemek: 605 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24

Jde o bývalou školu a později bytový dům v původním stavu v Kolencích, nabízející více jednotek a pozemek částečně v pachtu od Státního pozemkového úřadu. Část kapacity je obsazena nájemníky a dům vyžaduje investice včetně budoucí výměny střechy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: staré kotle na TP, lokální krbová kamna
stav strechy: pálená krytina, krov je z 90 procent v pořádku, doporučil bych výměnu do patnácti let
prislusenstvi: kůlny, dvě garáže
nutne investice: výměna střešní krytiny, celková rekonstrukce původního stavu

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Novosedly n. Než., Kolence)
Nádraží: 4475 m (Lomnice nad Lužnicí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno