prodej domu 259 m² s pozemkem 1 288 m²
Topolná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Topolná s velkou zahradou Hledáte prostorný dům, který si přetvoříte dle svých představ u útulný domov? Rodinný dům v Topolné nabízí ideální kombinaci pohodlí a přírodní krásy. Velká zahrada s vzrostlými stromy, jako jsou třešně a jabloně, vytváří útulný únik z městského shonu. Prostorný dvůr vhodný k venkovnímu posezení a sportovním aktivitám. Možnost chovu domácích zvířat a kutilské činnosti nabízí venkovní hospodářské prostory. V přízemí domu se nachází byt 2+1 s jednou ložnicí a prostorným obývacím pokojem s přímým vstupem na prostornou verandu (cca 10m² ) a do zahrady. V patře najdete další byt 2+1 s terasou (12m²) a možností upravením půdního prostoru jako obytného. Koupelna v původním stavu a komora je v každém patře. Nahoře jídelna kuchyňskou linkou, obývací pokoj a ložnice. Přijďte si užít klidný životní styl spojený možností prostorného bydlení pro velkou rodinu nebo využití úpravami na dva samostatné byty 2+1 a 3+1 s výměry bytu 113m² v 1NP, 93m² v přízemí a 38m² v suterénu. Parkovaní ve vjezdu a další 2 parkovací stání před domem. V domě je připojení k internetu zdarma. Před pár lety měněné radiátory a elektřina. Obec Topolná má skvělou občanskou vybavenost. Oblíbený je Topolský pivovar a restaurace, kde se dobře najíte a Topek pekárna. Obec je skvěle dostupná a v okolí je dost pracovních příležitostí. Za 10 minut jste v Otrokovicích, 15 min v Uherském Hradišti a za 20 ve Zlíně.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (20077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 1288 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03524
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 16.09.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
20 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.50 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.23 mil. · váha 15 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
12.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 794 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 388 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32
Starší rodinný dům v Topolné nabízí velkou zahradu a prostorné interiéry s možností rozdělení na více bytových jednotek. Koupelny jsou v původním stavu, rozvody a radiátory byly částečně modernizovány.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- radiátory měněné před pár lety
- prislusenstvi
- velká zahrada, dvůr, hospodářské prostory, veranda, terasa
- nutne investice
- koupelna v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Topolná)
- Nádraží
- 4249 m (Spytihněv)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |