prodej domu 63 m² s pozemkem 145 m²

Starý Hrozenkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům nebo chalupa, Starý Hrozenkov Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Starý Hrozenkov. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, k dispozici má nyní 3 pokoje, dřevěný přístavek a malý dvorek. Do domu je zavedena elektřina, ostatní IS jsou poblíž. V případě rekonstrukce se nabízí zajímavý půdní prostor popř. odstranění dřevěného přístřešku poskytne možnost parkování. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 560 500 Kč (8897 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 145 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 145 m 2 Číslo zakázky: IDNES-124719

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	560 500 Kč	-19.9 %
24.08.2026	700 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

560 500 Kč

8 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.18 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 667 262 · váha 10 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 591 Kč/m² → 667 262 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 423% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 145 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 560 500 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:24

Dům či chalupa ve Starém Hrozenkově vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s finančními náklady na opravy a chybějící inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěný přístavek a malý dvorek
nutne investice: kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Starý Hrozenkov, dolní konec)
Nádraží: 8434 m (Pitín zastávka)
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 289 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 294 min · 2 přestupy
České Budějovice: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 700 000 → 560 500
24.08.2026	přidáno