prodej domu 90 m² s pozemkem 486 m²
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží a zahradou v Roštíně Výrazné snížení ceny. Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 se zahradou v obci Roštín, která patří mezi oblíbené obce. Právě okolní příroda, lesy, turistické stezky a cyklotrasy a koupaliště, dávají tomuto místu atraktivitu pro každodenní život i víkendový odpočinek. Kroměříž je vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem nebo autobusem. Dům se nachází v klidné části obce, je již vystěhovaný a nachystaný pro nastěhování. Dispozice 3+1 nabízí obytnou plochu přibližně 90 m². Ze vstupní chodby se vstupuje do obývacího pokoje, kuchyně, dalšího pokoje a na chodbu vedoucí do dvora. Za pokojem je umístěna ložnice, která poskytuje dostatek soukromí. V posledních letech prošel dům částečnou rekonstrukcí a velkou změnou interiéru, která zahrnovala nové omítky a podlahy, ale také malování, instalaci kuchyňské linky, dveří na dvůr. V domě jsou v pokojích plastová okna. Komfort bydlení doplňuje kabelová televize a pevný internet. Vytápění je řešeno prostřednictvím obecního slámovodu, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Srdcem domu je prostorná kuchyně vybavená elektrickým sporákem s elektrickou troubou a myčkou nádobí. Na ni navazuje špajz, koupelna s vanou a dostatkem místa pro pračku i sušičku. Koupelna je plně funkční, zároveň nabízí možnost budoucí modernizace podle představ nového majitele. Samostatné WC je samozřejmostí. K domu náleží garáž o výměře cca 23 m², na dvoře je k dispozici menší dílna a sklad, terasa, vstup na půdu, předzahrádka i zahrada vedle domu. Celková plocha pozemku je 486 m². Nemovitost je v dobrém a průběžně udržovaném stavu. Do budoucna bude vhodné řešit podřezání části zdiva a lokální úpravy některých části podlah, což novému majiteli umožní posunout technický stav domu ještě o krok dál. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.08 mil. Kč (34222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00506
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.08 mil. Kč | -0.6 % |
| 17.09.2026 | 3.10 mil. Kč | -3.1 % |
| 11.09.2026 | 3.20 mil. Kč | -2.7 % |
| 26.08.2026 | 3.29 mil. Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 3.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.08 mil. Kč
34 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.35 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 354 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Roštín)
- Nádraží
- 4928 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 3.08 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 3.10 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.20 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 3.32 mil. → 3.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |