Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1200 m²
Kamenný Malíkov, Kamenný Malíkov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 121 m² na pozemku o výměře 1 200 m² v klidné obci Kamenný Malíkov nedaleko Jindřichova Hradce.
Dům je postaven z přírodních materiálů v pasivním standardu. Konstrukci tvoří dvojitý dřevěný skelet vyplněný lisovanou slámou o tloušťce 50 cm, interiér je opatřen hliněnými omítkami a exteriér dřevovláknitými deskami s difuzní skladbou. Díky tomu nabízí zdravé vnitřní prostředí, optimální vlhkost vzduchu a velmi nízké náklady na vytápění .
V přízemí je navržen obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, předsíň a technická místnost. V podkroví se nachází tři další pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo ateliér s dostatkem přirozeného světla.
Nemovitost je před dokončením, což umožňuje novému majiteli dokončit ji podle vlastních představ. Hotové jsou rozvody vody, odpadů i elektroinstalace. K dokončení zbývají podlahy, část omítek, interiérové dveře a zárubně, sanita, vytápění, fasáda a napojení na inženýrské sítě. Elektřina je připravena na hranici pozemku a součástí prodeje je také schválený projekt na domovní čističku odpadních vod. Veškerá projektová dokumentace i potřebná povolení jsou již vyřízena.
Velkou výhodou jsou robustní základy s profesionální drenáží, které zajišťují suchý a stabilní pozemek. Součástí prodeje je také část materiálu na dokončení domu, například parapety, obklad soklu či část zateplení podkroví. V případě zájmu lze navázat spolupráci s řemeslníky, kteří mají zkušenosti s touto technologií výstavby.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost dokončit si moderní, zdravé a energeticky úsporné bydlení přesně podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (33058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1055
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
4745 m
MHD
83 m
školka
4137 m
lékař
4594 m
pošta
4745 m
restaurace
4678 m
škola
4137 m
obchod
6752 m
vlak
7116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
33 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.42 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 930 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 300 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:31
Nízkoenergetický rozestavěný dům z přírodních materiálů v pasivním standardu. Nabízí zdravé bydlení, ale vyžaduje dokončení řady stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- rozvody hotové
- odpady
- schválený projekt na domovní ČOV
- topeni
- připraveno na dokončení
- nutne investice
- podlahy, část omítek, interiérové dveře, sanita, vytápění, fasáda, napojení na sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Kamenný Malíkov, u mostu)
- Nádraží
- 4179 m (Popelín)
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |