Prodej zemědělské usedlosti 347 m², pozemek 2909 m²
Dvory nad Lužnicí, Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme ke koupi rozlehlý uzavřený statek určený k celkové rekonstrukci, který se nachází na okraji obce Dvory nad Lužnicí. Nemovitost zahrnuje obytnou část o dispozici 3+1, hospodářské objekty a zatravněné nádvoří, vše situované na pozemku o celkové ploše 2170 m2. Zastavěná plocha statku činí 739 m2.
Dispozice obytné části nabízí praktické uspořádání tří pokojů s kuchyňským koutem, které lze přizpůsobit dle vlastních představ a potřeb. Hospodářské objekty poskytují dostatek prostoru pro různé využití, a zatravněné nádvoří přispívá k příjemné atmosféře celého areálu.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli realizovat vlastní projekt a přizpůsobit si prostor podle svých představ. Statek je situován v klidné lokalitě, na samotě obklopené lesy a přírodou, což zajišťuje soukromí a kontakt s okolní krajinou.
Okolí nabízí jedinečné možnosti pro bydlení, rekreaci či podnikání v atraktivní rekreační oblasti, která je bohatá na lesy, rybníky a cyklostezky. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých obcích Suchdol nad Lužnicí a České Velenice, což zajišťuje pohodlný přístup ke službám a dalším potřebám.
Tento statek představuje výjimečnou příležitost pro zájemce o nemovitost v klidném přírodním prostředí s možností vlastní úpravy a využití. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (17205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 2909 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 2170
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 739
Vzdálenosti
bankomat
4360 m
MHD
46 m
školka
4023 m
lékař
2845 m
pošta
216 m
restaurace
1215 m
škola
3892 m
vlak
354 m
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 729 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.24 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Dvory nad Lužnicí)
- Nádraží
- 342 m (Dvory nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |