prodej domu 190 m² s pozemkem 2 327 m²
Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Lešná, Valašské Meziříčí Rodinné zázemí, velká zahrada a prostor pro budoucnost Představte si místo, kde budou mít děti vlastní království na zahradě a vy konečně získáte prostor, po kterém jste vždy toužili. Právě takový domov na vás čeká v obci Lešná, jen několik minut od Valašského Meziříčí. Rodinný dům z roku 2001 nabízí promyšlenou dispozici, která vyhoví potřebám větší rodiny i těm, kteří hledají dostatek soukromí pro práci z domova. V přízemí se nachází kuchyň, krásně prosvětlený obývací pokoj se čtyřmi okny, koupelna a další místnost, kterou lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo ložnici. Celé přízemí působí vzdušně a vytváří příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. V patře jsou k dispozici čtyři pokoje, z nichž tři jsou neprůchozí a poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Nachází se zde také druhá koupelna připravená k dokončení podle představ nových majitelů. Příjemným bonusem jsou dva balkony orientované do zahrady, které nabízejí klidné místo pro ranní kávu i odpočinek po náročném dni. Součástí domu je garáž a o celoroční tepelný komfort se stará plynové vytápění. Skutečně výjimečnou předností této nabídky je rozsáhlý pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, dětské hřiště, bazén, relaxační zónu i další budoucí využití. Velkou výhodou je, že celý pozemek je dle územního plánu veden jako stavební, což otevírá zajímavé možnosti do budoucna. Lokalita potěší všechny, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň nechtějí přijít o pohodlí městské infrastruktury. Do centra Valašského Meziříčí je to pouhých osm kilometrů, takže školy, obchody, služby i pracovní příležitosti máte na dosah během několika minut jízdy. Lešná patří mezi vyhledávané obce v okolí Valašského Meziříčí díky kompletní občanské vybavenosti a příjemnému rodinnému charakteru. V obci funguje mateřská i základní škola, školní družina, knihovna, sportovní zázemí i řada společenských aktivit. Děti tak mohou vyrůstat v bezpečném prostředí s dostatkem prostoru pro volný čas, zatímco rodiče ocení pohodlnou dostupnost služeb i rychlé spojení do Valašského Meziříčí. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci rodinného zázemí, soukromí, velkého pozemku a výborné dostupnosti. Pokud hledáte místo, kde může vaše rodina skutečně zapustit kořeny a vytvořit si domov na dlouhá léta, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Rád vám představím všechny přednosti této výjimečné nabídky osobně.
Parametry
- Cena
- 6.93 mil. Kč (36494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2327 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 24.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.93 mil. Kč
36 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
4.89 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 378 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1427 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Lešná, pož.zbroj.)
- Nádraží
- 1866 m (Lhotka nad Bečvou)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |