prodej domu 138 m² s pozemkem 204 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Rožnově pod Radhoštěm Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v jedné z velmi klidných částí města, situovaný ve slepé ulici Družstevní. Lokalita poskytuje soukromí, minimální dopravní provoz a zároveň velmi rychlou dostupnost do centra i k veškeré občanské vybavenosti. Dům je okálové konstrukce, stojí na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 204 m². Zastavěná plocha činí 80 m², užitná obytná plocha domu je 116,92 m². Nemovitost nabízí promyšlené dispoziční řešení se dvěma podlažími. Dům byl kolaudován v roce 1973 a od té doby byl průběžně udržován. Přibližně před 20 lety byla provedena výměna střešní krytiny. Jinak se nemovitost nachází v původním stavu, což nabízí budoucímu majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. ________________________________________ Dispozice nemovitosti Přízemí (1. NP) Přízemní část domu nabízí praktické zázemí a přímé propojení se zahradou: • garáž s přímým přístupem do domu • vstupní chodba a navazující centrální chodba • technická místnost vhodná pro kotelnu, sklad nebo prádelnu • obývací pokoj se vstupem na zahradu • další samostatný pokoj rovněž se vstupem na zahradu (ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj) • koupelna se sprchovým koutem a WC • sklep o velikosti cca 8 m² Velkou výhodou přízemí je přímý kontakt se zahradou, což zajišťuje příjemné propojení obytné části s venkovním prostorem. 1. patro (2. NP) Horní podlaží tvoří plnohodnotná obytná část: • kuchyně • prostorný obývací pokoj • dvě samostatné ložnice • koupelna s vanou, umyvadlem a WC ________________________________________ Technické zázemí • ústřední elektrické vytápění • dřevěná okna • napojení na kompletní inženýrské sítě (mimo plyn) • celoročně udržovaná obecní komunikace • garáž + možnost dalšího parkování před domem Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů, která je oblíbená pro svou bezpečnost, minimum provozu a rodinný charakter. Dům je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (38406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7482
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.63 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 467 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.20 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.52 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, palírna)
- Nádraží
- 1006 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |