Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 77 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete postupně přizpůsobit svým představám a vytvořit z něj útulné rodinné bydlení? Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v ulici U nádraží v Nové Včelnici, který nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a nové využití. Dům je přibližně 80 let starý, je samostatně stojící a nachází se na vlastním pozemku o výměře 77 m². Přístupová komunikace kolem domu je ve vlastnictví města. Dispozičně je dům řešen jako 1+1 v přízemí, v patře se nacházejí dvě ložnice. Při vhodné rekonstrukci lze dispozici upravit a vytvořit například moderní 3+kk. Součástí domu je také sklep a dřevěné schodiště. Velkým benefitem je dřevěná terasa, na kterou již existuje zpracovaný projekt pro vybudování další místnosti. Právě zde se nabízí prostor pro rozšíření obytné části domu podle potřeb budoucích majitelů. Dům je napojen na městskou kanalizaci, voda je přivedena ze studny na pozemku. Studna je zatížena věcným břemenem ve prospěch sousední nemovitosti pro odběr pitné vody. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a předpokládá postupnou modernizaci. Okna jsou dřevěná, přibližně 20 let stará. Podlahy tvoří betonové podklady s PVC. Elektřina je v patře již vedena v mědi, v přízemí je původní hliníkové vedení. Vnitřní rozvody vody jsou původní, v železných trubkách. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům má původní krov a střechu z pálených tašek, která v současné době nezatéká. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, jehož výměna bude nutná. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost především pro toho, kdo hledá dům k postupné rekonstrukci, nebojí se vlastní práce a chce si bydlení vytvořit podle svých představ. Díky současnému dispozičnímu řešení a možnosti využít projektované rozšíření nabízí dům prostor pro vznik příjemného a praktického bydlení. Našim klientům zajistíme veškerý profesionální právní i finanční servis. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119476.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (43387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 77 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
364 m
školka
563 m
lékař
278 m
pošta
243 m
restaurace
475 m
škola
243 m
vlak
46 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
43 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.62 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.44 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 345 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.36 mil. Pozemek: 77 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Nová Včelnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 48 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |