prodej domu 55 m² s pozemkem 127 m²

Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zachovalé roubenky v turisticky zajímavé lokalitě Nabízíme k prodeji roubenku v centru obce Papradno na Slovensku. Jedná se o přízemní budovu s rekonstruovaným interiérem. K dispozici jsou dva pokoje, prostorná kuchyň a příprava na koupelnu s WC. V celém domě jsou betonové podlahy, omítky a rozvody elektřiny v mědi. Konstrukce roubenky je zachovalá. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci a vodu z vlastní studny. Je možnost napojit se na obecní vodovod a plyn. Papradno je podhorská obec kde je veškerá občanská vybavenost - autobus, restaurace, obchody a pod. a ideální výchozí místo do Javorníků a dalších turistických cílů. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (21818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 127 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136087

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

21 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.45 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 3.81 mil. · váha 21 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 199 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 127 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24

Zachovalá roubenka v obci Papradno na Slovensku s rekonstruovaným interiérem. Pozor na nutnost dokončit přípravu na koupelnu a WC.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: kanalizace
prislusenstvi: studna
nutne investice: dokončení přípravy na koupelnu s WC

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
Nádraží: 283 m (Velké Karlovice zastávka)
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 289 min · 2 přestupy
České Budějovice: 305 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno