prodej domu 148 m² s pozemkem 434 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 434 m², Staré Město, ulice Seifertova Moderní architektonické řešení a vydané stavební povolení. To vám nabízí tento dům, který je naprojektovaný jako pohodlné bydlení pro větší rodinu nebo jako dvě samostatné bytové jednotky. V každém patře je koupelna a terasa, která nabízí pohled do zahrady. V povolení je také pamatováno na prostornou dvojgaráž. Pak je jen na vás, jakou máte potřebu a jaké barvy v interiéru zvolíte Dvoupodlažní zděný rodinný dům, nacházející se v lokalitě se spoustou zeleně a klidu. Nové rozvody vody a kanalizace v plastu, omítky, příprava pro sádrokartonový strop, nově vyzděná zeď u koupelny, stejně tak v suterénu, který nabízí dostatek prostoru pro uskladnění věcí. Zastavěná plocha domu je 105 m², celková plocha pozemku 434 m². Zahrada vám poskytne maximum soukromí, nikde nemáte zvídavé pohledy sousedů. Lokalitu si zamilujete. Spousta zeleně, louky, prostě příroda všude kolem vás. A pokud jste maratonci a zahrada o velikosti 329 m² nebude stačit, půl kilometru odsud začíná běžecká a cyklo trasa. Tahle vilka čeká na někoho, kdo si s láskou přebuduje podle svého. Napojení na všechny sítě je samozřejmostí, ale tohle i vše další probereme až osobně nebo na telefonu. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (46622 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 434 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 324 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03557

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

46 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.05 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.58 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 760 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Staré Město, Finská čtvrť)
Nádraží: 759 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno