prodej domu 148 m² s pozemkem 434 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 434 m², Staré Město, ulice Seifertova Moderní architektonické řešení a vydané stavební povolení. To vám nabízí tento dům, který je naprojektovaný jako pohodlné bydlení pro větší rodinu nebo jako dvě samostatné bytové jednotky. V každém patře je koupelna a terasa, která nabízí pohled do zahrady. V povolení je také pamatováno na prostornou dvojgaráž. Pak je jen na vás, jakou máte potřebu a jaké barvy v interiéru zvolíte Dvoupodlažní zděný rodinný dům, nacházející se v lokalitě se spoustou zeleně a klidu. Nové rozvody vody a kanalizace v plastu, omítky, příprava pro sádrokartonový strop, nově vyzděná zeď u koupelny, stejně tak v suterénu, který nabízí dostatek prostoru pro uskladnění věcí. Zastavěná plocha domu je 105 m², celková plocha pozemku 434 m². Zahrada vám poskytne maximum soukromí, nikde nemáte zvídavé pohledy sousedů. Lokalitu si zamilujete. Spousta zeleně, louky, prostě příroda všude kolem vás. A pokud jste maratonci a zahrada o velikosti 329 m² nebude stačit, půl kilometru odsud začíná běžecká a cyklo trasa. Tahle vilka čeká na někoho, kdo si s láskou přebuduje podle svého. Napojení na všechny sítě je samozřejmostí, ale tohle i vše další probereme až osobně nebo na telefonu.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 434 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 324 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03557
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 15 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 760 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 434 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Staré Město, Finská čtvrť)
- Nádraží
- 759 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |