Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 200 m²

Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 3+1 Malá Bystřice Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 3+1 v malebné obci Malá Bystřice, obklopenou krásnou valašskou přírodou. Lokalita je vyhledávaná pro svůj klid, lesy, turistické i cyklistické trasy a jedinečnou atmosféru Beskyd. Chata nabízí příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty, ale je vhodná i k celoročnímu bydlení. Chata je postavena z tvárnic, které jsou obloženy dřevem, zdroj vody je z vlastní studny, kdy vody je dostatek i při velkém suchu. Jak je vidět z přiložených fotografií, v přízemí chaty je místnost s krbem, která vytváří útulnou atmosféru při posezení s rodinou či přáteli. V prvním nadzemním podlaží je kuchyně, sprchový kout a WC. Dominantou nabízené chaty je prostorný obývací pokoj se vstupem na velkou terasu. V druhém nadzemním podlaží jsou dva pokoje, jeden je se vstupem na balkon. Chata má dva krby, ústřední topení, el. rozvod 380V. Odpad je řešen jímkou, Pohodlné parkování je cca 100 metrů od chaty na zpevněném podkladu, kde pohodlně zaparkují dvě auta. Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (29091 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
200 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 49 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12252

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.02 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.20 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 091 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Malá Bystřice, revír)
Nádraží
7597 m (Bystřička)
Pardubice hl. n.
177 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno