prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 200 m²

Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 3+1 Malá Bystřice Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 3+1 v malebné obci Malá Bystřice, obklopenou krásnou valašskou přírodou. Lokalita je vyhledávaná pro svůj klid, lesy, turistické i cyklistické trasy a jedinečnou atmosféru Beskyd. Chata nabízí příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty, ale je vhodná i k celoročnímu bydlení. Chata je postavena z tvárnic, které jsou obloženy dřevem, zdroj vody je z vlastní studny, kdy vody je dostatek i při velkém suchu. Jak je vidět z přiložených fotografií, v přízemí chaty je místnost s krbem, která vytváří útulnou atmosféru při posezení s rodinou či přáteli. V prvním nadzemním podlaží je kuchyně, sprchový kout a WC. Dominantou nabízené chaty je prostorný obývací pokoj se vstupem na velkou terasu. V druhém nadzemním podlaží jsou dva pokoje, jeden je se vstupem na balkon. Chata má dva krby, ústřední topení, el. rozvod 380V. Odpad je řešen jímkou, Pohodlné parkování je cca 100 metrů od chaty na zpevněném podkladu, kde pohodlně zaparkují dvě auta. Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (29091 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 200 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 49 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12252

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

29 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.40 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.94 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 833 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Malá Bystřice, revír)
Nádraží: 7597 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno