prodej domu 246 m² s pozemkem 1 026 m²

Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nemovitosti v klidné lokalitě Kvítkovice u Otrokovic Pozor, fotografie jsou vizualizace budoucího stavu, jak by Váš vysněný domov mohl vypadat. Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost situovanou v krásné a klidné lokalitě Kvítkovice u Otrokovic, která představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost. Dům je určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si budoucí podobu nemovitosti přesně dle vlastních představ. Součástí je prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí. K dispozici je možnost parkování pro 3 a více automobilů (garáž, přístřešek či veřejné parkování). Pokud hledáte místo, které spojuje klid, prostor a potenciál, tato nemovitost je pro vás tou pravou volbou. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (18252 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 1026 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bidli
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.04.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1026 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	4.49 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	4.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

18 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

8.18 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.17 mil. · váha 52 %

Model z dat 11.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.86 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 339 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 126 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24

Nabízí se nemovitost v Kvítkovicích u Otrokovic určená k demolici nebo kompletní rekonstrukci, fotografie jsou pouze vizualizace. Pozor na zavádějící vizualizace a nutnost kompletní stavební investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, garáž, přístřešek
nutne investice: určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Kvítkovice, náves)
Nádraží: 433 m (Otrokovice-Trávníky)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno