Prodej rodinného domu 349 m², pozemek 2358 m²
Slavonice, Stálkov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný podsklepený dům s příjemnou rekreační atmosférou stojící na konci malé obce Stálkov u Slavonic nabízí absolutní soukromí uprostřed rozlehlé, krásně udržované zahrady, která přímo sousedí s loukami a lesy přírodního parku Česká Kanada. Naprosto klidná lokalita a přímý kontakt s přírodou podtrhují výrazný potenciál nemovitosti pro příjemné rodinné bydlení či turistický pronájem.
V pravé části přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a krbovými kamny, odkud se vstupuje na terasu a do pěstěné zahrady. Na pokoj navazuje kompletně zařízená kuchyň a ložnice. Z centrální vstupní haly je dále přístupná technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, ložnice s vlastní koupelnou, schodiště a v levé části další ložnice přestavěná na samostatný apartmán s kuchyňským koutem a en-suite koupelnou. V patře je umístěna spojovací chodba, 2 ložnice a pochozí půda s možností další vestavby. Suterén je tvořen skladovými a sklepními prostory.
Dům je smíšené konstrukce z kamene, cihel a pórobetonových tvárnic. Vytápění je řešeno kamny a ústředním kotlem na tuhá paliva, teplo do místností rozvádějí radiátory. Pitná voda pochází z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Na pozemku stojí samostatná garáž.
Jihočeská obec Stálkov leží v přírodním parku Česká Kanada, která je vyhledávaným místem turisty, cykloturisty a v zimním období i vyznavači běžeckého lyžování. Množství zdejších rybníků je využíváno pro letní rekreaci a rybaření. Za návštěvu stojí řada měst a památek, třeba Jindřichův Hradec, Telč, muzeum a městské opevnění v Nové Bystřici, hrady Landštejn a Stráž nad Nežárkou, výhodou je rovněž blízkost hranic s Rakouskem. Občanskou vybavenost poskytuje 5 km vzdálené renesanční město Slavonice.
Celková plocha domu 349 m2, samostatná garáž 27 m2, zastavěná plocha 245,77 m2, pozemek 2 358 m2.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (28367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 349 m²
- Pozemek
- 2358 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
5756 m
MHD
279 m
školka
3302 m
lékař
3397 m
pošta
3397 m
restaurace
3351 m
škola
3302 m
vlak
5804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
28 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
7.12 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
8.86 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 399 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1458 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Slavonice, Stálkov)
- Nádraží
- 5832 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |