Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 1085 m²
Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka kompletně zařízené novostavby rodinného domu v klidné obci Chlum u Třeboně. Nemovitost kolaudovaná v roce 2023 se nachází v oblíbené turistické oblasti a představuje ideální příležitost pro trvalé rodinné bydlení, nadstandardní rekreaci nebo investici - nový majitel může ihned pokračovat v režimu úspěšně fungujících krátkodobých pronájmů.
Přízemí dvoupodlažního domu zaujímá velkoryse pojatý obývací prostor s otevřenou kuchyní, jídelní částí a vstupem na slunnou jižní terasu. Vizuální dominantou místnosti je masivní trámový strop, který spolu s krbovými kamny zdůrazňuje ráz tradičního bydlení. Podlaží dále doplňuje ložnice, koupelna a předsíň. V podkroví se nacházejí dvě prostorné ložnice, světlá koupelna a technická místnost. Unikátním prvkem je schodišťová galerie s designovou pochozí sítí, která interiéru dodává hravost a moderní pojetí.
Tvarově čistá dřevostavba se sedlovou střechou se prodává kompletně vybavená a umožňuje okamžité stěhování bez dalších investic. O tepelný komfort se v celém objektu stará podlahové vytápění. Na pozemku jsou dvě parkovací stání a zahradní domek pro uložení sezónního vybavení. Nechybí ani retenční nádrž pro sběr dešťové vody.
Městys Chlum u Třeboně leží v romantické krajině jihočeských rybníků a je vyhledávaným rekreačním místem. Strategická poloha na pomezí Třeboňska a rakouských hranic nabízí to nejlepší z obou regionů, jezdí se sem zejména za cyklistikou, koupáním a golfem. V Chlumu se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, ubytovací zařízení a několik restaurací, další občanská vybavenost je dostupná v Třeboni (12 km) a Jindřichově Hradci (24 km).
Celková plocha 137,9 m2, zastavěná plocha 102 m2, zahrada 883 m2, pozemek 985 m2.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (116058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1085 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 985
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
378 m
MHD
361 m
školka
738 m
lékař
318 m
pošta
378 m
restaurace
345 m
škola
885 m
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 9.27 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 032 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 185 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
- Nádraží
- 4904 m (Majdalena)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |