Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 1085 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka kompletně zařízené novostavby rodinného domu v klidné obci Chlum u Třeboně. Nemovitost kolaudovaná v roce 2023 se nachází v oblíbené turistické oblasti a představuje ideální příležitost pro trvalé rodinné bydlení, nadstandardní rekreaci nebo investici - nový majitel může ihned pokračovat v režimu úspěšně fungujících krátkodobých pronájmů.

Přízemí dvoupodlažního domu zaujímá velkoryse pojatý obývací prostor s otevřenou kuchyní, jídelní částí a vstupem na slunnou jižní terasu. Vizuální dominantou místnosti je masivní trámový strop, který spolu s krbovými kamny zdůrazňuje ráz tradičního bydlení. Podlaží dále doplňuje ložnice, koupelna a předsíň. V podkroví se nacházejí dvě prostorné ložnice, světlá koupelna a technická místnost. Unikátním prvkem je schodišťová galerie s designovou pochozí sítí, která interiéru dodává hravost a moderní pojetí.

Tvarově čistá dřevostavba se sedlovou střechou se prodává kompletně vybavená a umožňuje okamžité stěhování bez dalších investic. O tepelný komfort se v celém objektu stará podlahové vytápění. Na pozemku jsou dvě parkovací stání a zahradní domek pro uložení sezónního vybavení. Nechybí ani retenční nádrž pro sběr dešťové vody.

Městys Chlum u Třeboně leží v romantické krajině jihočeských rybníků a je vyhledávaným rekreačním místem. Strategická poloha na pomezí Třeboňska a rakouských hranic nabízí to nejlepší z obou regionů, jezdí se sem zejména za cyklistikou, koupáním a golfem. V Chlumu se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, ubytovací zařízení a několik restaurací, další občanská vybavenost je dostupná v Třeboni (12 km) a Jindřichově Hradci (24 km).

Celková plocha 137,9 m2, zastavěná plocha 102 m2, zahrada 883 m2, pozemek 985 m2.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (116058 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 1085 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 985 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 361 m školka 738 m lékař 318 m pošta 378 m restaurace 345 m škola 885 m vlak 4900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

116 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

6.71 mil. – 9.36 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.73 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.40 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 688 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 185 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
Nádraží: 4904 m (Majdalena)
České Budějovice: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno