Prodej rodinného domu 850 m², pozemek 331 m²
Třeboň, Třeboň I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvojice sousedících historických budov s bohatou minulostí a platným stavebním povolením k přestavbě na apartmánový dům (podána žádost o prodloužení) se nachází v historickém centru Třeboně v blízkosti zámeckého parku a hlavního náměstí. Budovy bývalé synagogy a školy, z nichž druhá je zapsána jako nemovitá kulturní památka, představují významnou architektonickou hodnotu a tvoří cennou součást historické struktury lázeňského města.
Stavba bývalé židovské školy patří i přes pozdější přestavby k výborně zachovalým raně renesančním domům s původním gotickým řešením parcelace, na bývalé synagoze je patrný odkaz na neoklasicistní a empírové architektonické prvky. Domy určené k celkové rekonstrukci jsou podsklepené a v suterénu i v přízemí zůstaly zachované klenuté stropy, které podtrhují jejich výjimečný historický charakter. Interiéry jsou vzájemně propojené - budoucí dispozice zahrnuje 6 apartmánů, 2 pokoje hotelového typu, snídaňovou místnost, společenskou místnost a technické zázemí. V roce 2005 proběhla u obou domů výměna střešní krytiny a jednoho z krovů.
Součástí prodeje je také dvorek a hospodářský přístavek. K vypracovanému projektu apartmánového domu, který reaguje na nedostatek kvalitních ubytovacích kapacit v Třeboni, existuje stavební povolení a již byla podána žádost o jeho prodloužení.
Nemovitost se nachází v těsném sousedství areálu Státního zámku Třeboň a jen několik kroků od Masarykova náměstí s kostelem sv. Jiljí a radniční věží. Přes zámecké nádvoří lze pohodlně projít do zámeckého parku a Komenského sadů, procházka ke hrázi rybníka Svět vede romantickou cestou kolem pivovaru Regent přes Svinenskou bránu. Okolí Třeboně je ideální pro milovníky cyklistiky a přírody. Region je zároveň vyhlášený tradičními rybími specialitami, které lze ochutnat v místních restauracích a hospůdkách.
Současná hrubá podlažní plocha 850 m2, budoucí čistá podlahová plocha 595 m2, pozemek 331 m2.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (14706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 850 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 331
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
232 m
školka
683 m
lékař
932 m
pošta
498 m
restaurace
30 m
škola
207 m
obchod
1173 m
vlak
728 m
Odhad reálné ceny
12.64 mil. Kč
rozpětí 9.97 mil. – 17.67 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
7.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
12.99 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
32.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 061 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 28.64 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 12.89 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Třeboň, Husova)
- Nádraží
- 729 m (Třeboň lázně)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |