prodej domu 93 m² s pozemkem 926 m²
Kašava · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Kašava Nabízím k prodeji rodinný dům s dispozicí 5+kk, který se nachází v obci Kašava. Obec Kašava nabízí klidné bydlení v krásném prostředí Hostýnských vrchů s výbornou dostupností do města Zlína 16 km a nedalekých Slušovic jen 10 km, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Dům s celkovou užitnou plochou 93 m² stojí na pozemku o výměře 926 m² a představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ. V přízemí domu se nachází prostorná chodba, kuchyňská linka, prostorný obývací pokoj, ložnice, koupelna. V prvním patře domu se nachází další tři pokoje a půdní prostor. Dům disponuje dostatečným prostorem pro pohodlné rodinné bydlení a nabízí velký potenciál pro modernizaci. Díky své poloze je ideální volnou pro pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do krajského města. Momentálně je dům prázdný a je připraven na kompletní rekonstrukci. Nad pozemkem se nachází studna. Dům je napojený na elektřinu a kanalizaci. K vytápění domu Vám poslouží kamna. Pokud Vás nabídka zaujala, domluvte si prohlídku a já Vám ráda povím více informací.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (21398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 926 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 845 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20758
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 346 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 26 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 578 m (Kašava, dolní zastávka)
- Nádraží
- 8016 m (Lípa nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |