Nemovitosti

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 138 m²

Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Pivovarské ulici v obci Strmilov, okres Jindřichův Hradec. Dispozice domu nabízí v přízemí vstupní průjezd, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu, samostatné WC a další obytný pokoj. V podkroví se nacházejí tři prostorné letní (nevytápěné) místnosti a koupelna, které poskytují zajímavý potenciál pro rozšíření obytné části domu podle vlastních představ. K domu náleží uzavřený dvorek, malá dílna, praktické přístavky pro uskladnění zahradního nářadí a kryté venkovní posezení, které nabízí zázemí pro odpočinek. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a obecní kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovými kamny (VAF). Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Díky možnosti rozšíření obytného prostoru v podkroví představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem v klidné lokalitě České Kanady. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (17529 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
138 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-loyal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 6945 m MHD 454 m školka 442 m lékař 400 m pošta 223 m restaurace 238 m škola 465 m vlak 5431 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.02 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 475 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.49 mil. Pozemek 138 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
Nádraží
5438 m (Střížovice)
Praha hl. n.
159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno