Prodej chalupy 308 m², pozemek 1162 m²

Suchdol nad Lužnicí, Bor · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pravý Jihočeský statek s atmosférou minulosti, ale s komfortem moderního bydlení? Chcete luxusní chalupu nebo RD pro celou rodinu se dvěma byty, saunou, vířivkou, malou vinárnou spojenou s venkovním krytým sezením s grilem, skladem dřeva, kolárnou s dílnou pro čtyři kola, uzavřeným dvorem a parkováním pro několik aut včetně vyhřívané garáže? To vše provedeno a zařazeno do energetické třídy B - budova velmi úsporná, vytápěná tepelným čerpadlem, díky velmi nízkým provozním nákladům nemusíte mít obavy ani z budoucího systému ETS2.  A jako bonus zahradu 1000m2. 
Máte jedinečnou šanci. 
Nabízíme kompletně a nadstandardně zrekonstruovanou chalupu v malebné obci Bor u Suchdolu nad Lužnicí. Nachází na jednom z nejkrásnějších míst v Jižních Čechách. Z oken ničím nerušený výhled na panorama Novohradských hor.  Okolo cyklostezky, rybníky a lesy. Přitom to máte 15 km do Třeboně, 3 km do Suchodolu nad Lužnicí a 4 km na oblíbenou pískárnu Cep.  
Jedná se původní uzavřený statek zaručující naprosté soukromí. Při rekonstrukci se na ničem nešetřilo. Byly použity pouze kvalitní přírodní materiály. Veškeré dlažby okolo domu , dvoru a parkoviště provedeny z dvoubarevné žuly. Okna, dveře, schody a podlahy v ložnicích pouze masivní dřevo. Smrk, dub a buk. Na podlaze v obýváku, kuchyni, WC, koupelnách a vstupní chodbě  Italské retro dlažby s ručně malovanými dlaždicemi. Obklady z pravé břidlice. Stěny nataženy vápenným štukem. Veškeré kované prvky a zábradlí navrhl a vykoval umělecký kovář Leopold Habermann. Samozřejmostí je kamerový systém. Video telefon. Rozvod antén a internetu do každé místnosti.
Pocit výjimečnosti zaručuje špičková kuchyně vybavena komplet elektrickými pojezdy zásuvek. Vše podsvíceno. Varná deska s odtahem par integrována přímo do desky.  Osazena spotřebiči TEKA nejvyšší třídy. Trouba, kávovar, myčka, vakuovací zásuvka, lednice s mrazákem. Bezdotykové ovládání košů na odpad. V koupelně sauna a ochlazovací vědro. Částečně vybaveno starožitným nábytkem. Voda do WC a na mytí aut ze studny. Krb s venkovním přívodem vzduchu.   Atd.
Užitná plocha 308m2
Spodní patro do tvaru U. 218m2 
Master ložnice 25m2, druhá ložnice 15 m2, vstupní chodba 18m2, obývací pokoj s kuchyní 44m2, WC 1,5m2, koupelna se saunou 12m2, chodba 5m2, garáž 28m2, technická místnost 10m2, vinárna 13m2, pergola 19m2, kůlna 12m2, kolárna 16m2. 
Pod ložnicí malý sklípek. 

Podkroví cca 90m2
2x ložnice, kuchyň, koupelna s WC. 
Nad garáží skladové prostory. 
Uzavřený dvůr, parkoviště a zahrady cca 1162m2
Připraveno k okamžitému nastěhování. 
Pokud Vás inzerát zaujal budeme se těšit na osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (45422 Kč/m²)
Užitná plocha: 308 m²
Pozemek: 1162 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: advokatni-kancelar-havlicek

Vybavení a sítě

energetika: 63.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4472 m MHD 308 m školka 4669 m lékař 4519 m pošta 4508 m restaurace 3718 m škola 4714 m vlak 4915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

45 422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.09 mil. Kč

10.08 mil. – 12.48 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.44 mil. · váha 56 %

Model z dat 13.55 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 9.80 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 140 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 20.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.98 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 262 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 13.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Suchdol n. Luž., Bor)
Nádraží: 4920 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno