Prodej památky 290 m², pozemek 188 m²
Třeboň, Třeboň I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Cena k jednání
investiční příležitost: Historický dům s fungujícím pensionem přímo v srdci Třeboně!
Pro milovníky historie, jedinečné architektury a skvělého investičního potenciálu nabízíme k prodeji tento kouzelný historický dům, který se nachází přímo v historickém centru malebného města Třeboň. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s neopakovatelnou atmosférou a zároveň chtějí provozovat zavedené ubytování v jedné z nejnavštěvovanějších turistických lokalit v ČR.
Základní parametry nemovitosti:
• Celková plocha pozemku: 188 m²
• Celková plocha budovy: 290 m²
• Lokalita: Absolutní centrum Třeboně – ideální pro turistický ruch.
Dispozice domu a jeho využití:
Horní patro (Zavedený pension – skvělý stav): Tento prostor je kompletně připraven k okamžitému pronájmu a nabízí celkem 5 pokojů: • 2x jednolůžkový pokoj s vlastní koupelnou a WC. • 2x dvoulůžkový pokoj s vlastní koupelnou a WC. • 1x velký, prostorný pokoj (ideální jako společenská místnost nebo k dobudování sociálního zařízení).
Střední patro (Útulný apartmán – skvělý stav): Nachází se zde samostatný menší byt s dispozicí 1+1 (pokoj a kuchyň/hala) s vlastní koupelnou a nádhernou terasou. Tento prostor pohodlně ubytuje až 4 osoby a je ideální jako soukromé bydlení pro majitele nebo jako další prémiový apartmán k pronájmu.
Přízemí (Velký potenciál k realizaci): Prostorný interiér, který nabízí flexibilní využití – ideální pro vybudování velké kanceláře, reprezentativního sídla firmy, stylového obchodu, kavárny nebo dalšího velkého apartmánu. Tato část domu je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou možnost přizpůsobit si prostor vlastním představám.
Stav objektu:
Dům je udržovaný, horní a střední patro jsou ve velmi dobrém stavu a schopné okamžitého provozu. Přízemí čeká na rekonstrukci a oživení.
Tento dům je opravdovým klenotem pro milovníky tradice, kteří chtějí vlastnit kus historie v srdci Třeboně a zároveň profitovat ze stabilního výnosu z turistického ruchu.
Pro více informací, fotodokumentaci nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.59 mil. Kč (50310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
23 m
školka
707 m
lékař
824 m
pošta
370 m
restaurace
46 m
škola
99 m
obchod
1018 m
vlak
593 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 14.59 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 14.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
rozpětí 10.93 mil. – 14.56 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 456 Kč/m² → 15.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.21 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.99 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Třeboň, Husova)
- Nádraží
- 594 m (Třeboň lázně)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 14.60 mil. → 14.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |